장실장의 INSIDE VIETNAM

기사입력: 2025년 5월 11일 / 작성자: 하이손 / 편집자: 장실장 / 출처: VARS, 베트남 정부 발표자료​2025년 5월 4일 정치국이 발표한 '결의안 제68호'는 법적 병목 해소와 데이터 인프라 구축, 세제 및 자금 조달 환경 개선을 중심으로 베트남 부동산 시장의 회복과 구조 개혁을 촉진할 강력한 기제로 떠오르고 있다. 이 결의안은 민간 부동산 기업의 역량을 제도적으로 지원하고, 저렴한 주택 공급과 투자자 신뢰 회복이라는 중장기 목표를 향한 실질적 이정표로 평가된다.68호 결의안은 부동산 시장의 막힘을 해소합니다. (사진: Int)부동산은 민간 경제의 핵심 동력베트남 부동산 부문은 도시화, 인프라, 산업, 무역, 관광 서비스 등 여러 축의 발전을 견인하는 민간 경제의 핵심 산업이다. 이 산업..

기사입력: 2025년 4월 27일/저자: 르 상(T/h)/출처: 베트남 부동산 및 경제 뉴스 종합​2025년 4월 마지막 주, 베트남 부동산 시장에서는 유명 기업들의 주주총회 사업 계획 발표, 하노이 대형 도시개발 프로젝트 지연 문제, Sunshine·Novaland·Van Phu 등 주요 기업의 전략 변화, 그리고 부동산 양도소득세 개편 추진 등 다양한 이슈가 집중 부각됐다. 특히 신규 공급 확대와 시장 구조조정 움직임이 가속화되고 있다.1. 하노이, 룽로5사의 1조 VND 도시개발 프로젝트 지연 문제 "긴급 보고" 요청남 32번 도로 남쪽 신도시 지역 프로젝트, 수년간 지연 상태 지속원인: 토지세 미납 및 부지 정리 지연호아이득구 인민위원회, 투자사에 5월 6일까지 구체적 보고 및 이행 조치 요청투자..

★★[2035 베트남 부동산 전망] 호치민 집값, 지금보다 2.5배 오를까? 중국 선전과 놀라운 유사점 분석Ⅱ​기사입력: 2025년 5월 1일/편집: 장실장의 인사이드 베트남/출처: 중국 국가통계국, 선전시 통계국, 베트남 통계총국(GSO), IMF, Asian Development Bank​베트남은 2025년 현재 1인당 국민소득 약 4,783달러, 호치민시는 8,500달러 수준이다. 중국이 국민소득 4,000달러에서 10,000달러로 올라가는 시기(2005~2020년)에 부동산 가격이 최대 20배 이상 폭등한 전례를 참고하면, 베트남도 같은 기간 동안 주택가격이 폭발적으로 상승할 가능성이 있다. 특히 RIP(소득 대비 주택가격 배율) 25.5를 기준으로 하면, 호치민시의 평균 주택가격은 2025년 대..

★★[중국 부동산 폭등의 교훈] 베트남, 2035년 집값 10배 상승 가능성? 선전·호치민 비교 분석 Ⅰ기사입력: 2025년 5월 1일/ 편집: 장실장의 인사이드 베트남/ 출처: 중국 국가통계국, 선전시 통계국, 베트남 통계총국(GSO), IMF, Asian Development Bank2024년 5월 9일 중국 동부 저장성 항저우에서 건설 중인 부동산 프로젝트. 사진: VCG중국의 1994년 「도시부동산관리법」 이후, 도시 주택이 상품화되며 15년간 폭발적 가격 상승이 전개되었고, 이는 국민소득이 4천달러에서 1만달러로 오르는 시기와 겹쳤다. 특히 선전은 아파트 가격이 22배 폭등했고, PIR이 39까지 치솟으며 사회적 파장을 키웠다. 베트남은 2025년 현재 중국의 2005년 수준과 유사한 국민소득 ..

(KTSG 온라인) - 호치민시 인민위원회 위원장 판 반 마이에 따르면, 최근 승인된 투덕시의 기본 계획은 호치민시의 개발을 위한 구체적인 메커니즘과 정책을 최대한 구현할 수 있는 기회입니다. 이는 기업이 투덕시에 투자 및 개발 기회를 기대할 수 있는 긍정적인 전제입니다.2월 6일, 호치민시 인민위원회는 2040년까지 호치민시의 일부인 투덕시에 대한 기본 계획을 발표하고 투덕시에 대한 투자를 촉진하기 위한 회의를 열었습니다. 이 도시는 호치민시의 경제 발전을 선도하는 창의적이고 높은 상호 작용성을 갖춘 도시 지역이 될 것이며, 초기에는 국가의 금융 중심지가 되고 이후 국제 지역을 목표로 삼을 것입니다. 투덕시는 호치민시의 1급 도시 지역이며, 많은 새로운 지역 간 연결 노선이 마련되어 있습니다. 사진: ..

2024년 4분기 하노이 신규 분양 아파트의 최저가는 현재 m2당 6,890만 동입니다.​One Housing Center for Market Research and Customer Insight의 최신 보고서에 따르면, 2024년 4분기 말까지 하노이에서 새로 오픈한 프로젝트의 가격 수준은 7,670만 VND/m2에 도달하여 전년 대비 54% 증가했습니다.그 사이, 도시의 동쪽. 하노이와 반장 지역(흥옌)은 현재 시장에서 가장 낮은 가격을 기록하고 있으며, m2당 6,890만 VND입니다.2025년 하노이의 아파트 가격은 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다. 사진: 인터넷One Housing의 예측에 따르면, 높은 기준 가격에도 불구하고 아파트 가격은 2025년에도 완만한 속도로 계속 상승할 것으로 예상..

TP에서. 하노이에서는 2024년 아파트 가격이 2023년 대비 약 40~50% 상승할 것으로 예상되며, 일부 프로젝트와 지역에서는 가격이 더 상승할 것으로 예상됩니다.​최근 건설부는 2024년 4분기와 2024년 전체 주택 및 부동산 시장에 대한 정보를 발표했습니다.따라서, 다음과 같은 대도시의 아파트 가격은 다음과 같습니다. 하노이와 호치민시, 도시. 다낭은 2023년보다 훨씬 더 높은 증가율을 보였습니다.​세그먼트별로 보면 저렴한 세그먼트는 m2당 4,500만 VND 미만의 가격을 가지고 있습니다. 중간 가격대의 가격은 m2당 약 4,500만~7,000만 VND입니다. 고급형 세그먼트의 가격은 m2당 7천만 VND에서 1억 VND 이상입니다. 최고급 주택 부문은 m2당 약 2억 VND 가격대의 여러..

2024년에도 아파트 가격은 급등세를 이어갈 전망이다. 하노이의 일부 아파트는 지은 지 거의 10년이 지났는데도 여전히 1m2당 9,000만 VND에 달합니다.하노이 아파트 가격 2024년 "급등". 사진: Thanh Vu하노이 아파트 가격 호치민시보다 더 크게 상승건설부의 최근 보고서에 따르면 2024년 아파트와 개별 주택의 총 거래량은 125,545유닛에 그쳐 2023년 대비 1.5% 소폭 감소할 것으로 전망된다. 2024년 4분기만 해도 거래량이 25,409유닛으로 전 분기 대비 약 33.8% 감소했고 작년 같은 기간 대비 약 8% 감소했다.​그러나 2024년 4분기 부동산 재고를 고려하면 아파트는 1,072유닛으로 재고가 가장 낮은 부문입니다. 개별 주택의 경우 총 11,218채이고, 토지의 경우..

부동산 시장은 회복의 긍정적인 조짐을 보이고 있지만 오늘날 가장 우려되는 문제는 주택 가격이 지속적으로 급등하고 있다는 것입니다. 이에 따라 시장은 도전, 기대, 이상이라는 3가지 시나리오를 가질 것으로 전망된다.​개입 없는 부동산 가격은 결과를 가져올 것이다부동산 시장은 긍정적인 회복 결과로 2024년을 "마감"했습니다. 하지만 부동산 시장의 회복은 가격 측면에서 여전히 많은 단점을 가지고 있습니다.​건설부의 2024년 부동산 시장 실적 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 아파트 부문은 2023년에 비해 확대되었습니다. 따라서 건설부는 부문 분류 기준을 승인했습니다. 28-44% 상승 .​구체적으로, m2당 4,500만 VND 미만의 아파트는 저렴한 가격대에 속하며, 이전에는 m2당 2,500만 VND..

지난 30년 동안 베트남 부동산 시장은 5가지 주요 단계로 나눌 수 있습니다. 시작(2009년 이전), 형성(2009년~2012년), 성장(2013년~2019년), 변동(2020년~2021년) 및 도전(2022년~ 2024년).2009년 이전: 시작베트남 부동산 시장은 1993년 토지법이 전 국민이 소유한 토지를 국가가 통일적으로 관리하고 부동산 양도권을 인정하는 가장 중요한 두 가지 규정을 도입하면서 시작된 것으로 여겨진다. 거래 가능한 상품.​2003년부터 2003년 토지법, 2005년 건설법, 2005년 주택법, 2006년 부동산사업법 등 많은 새로운 법률이 제정되어 견고한 법적 토대가 마련되었습니다. 특히, 2007년에 국가는 부동산 중개업을 공식 직업으로 인정하고 업무 자격증을 요구하는 결정 1..