장실장의 INSIDE VIETNAM

2024년에는 일부 지역의 아파트 시장이 50% 증가했고, 금은 30% 이상 증가했습니다. 따라서 이 두 가지 투자 채널은 2025년에도 계속 증가할 것으로 예상됩니다.​아파트값 상승했지만 '너무 덥지' 않아건설부 보고서에 따르면 2024년에도 일부 주요 도시의 아파트 가격은 계속해서 상승할 것으로 전망된다. 하노이에서는 아파트 가격이 2023년 가격에 비해 40~50% 상승했으며, 일부 프로젝트는 더 높은 수준으로 상승했습니다. 호치민시의 2024년 아파트 가격은 2023년 대비 약 20-30% 상승할 것으로 예상됩니다. 마찬가지로 호치민시의 2024년 아파트 가격도 마찬가지입니다. 다낭은 2023년 대비 약 20% 증가했습니다.경제학자 딘 트롱 틴은 2024년이 아파트 부문 가격이 급등할 해라고 말했..

OneHousing의 보고서에 따르면 Vinhomes Ocean Park 1과 Vinhomes Smart City는 2024년 아파트 이전 시장을 주도할 것으로 나타났습니다.OneHousing의 보고서 "하노이 부동산 시장 개요 및 2025년 예측"에 따르면 2024년에는 고층 2차 거래가 주로 동부와 서부 지역에 집중되어 4분기 가격이 평균 25% 상승할 것으로 예상됩니다. ​하노이에서는 34,000건의 거래가 기록되었으며, 그 중 46%가 서부 지역(16,000유닛)에서, 27%가 동부 지역(9,000유닛)에서 발생했습니다. 서쪽의 거래는 많은 대도시 지역에 고르게 분포되어 있는 반면, 동쪽은 주로 Vinhomes Ocean Park 1에 집중되어 있습니다.​4분기 동부지역 2차 가격 수준은 4900..

CBRE의 최근 보고서에 따르면 베트남의 두 대도시인 하노이와 호치민시는 주택 가격 차이와 근로자 평균 소득 측면에서 싱가포르를 능가하는 아시아 1위를 기록했습니다.​전체 고급 주택 부문2024년 호치민시 건설부는 1,611개 주택을 포함한 4개 프로젝트에 대한 미래 주택 제품에 대한 자본 동원 자격 확인을 발표했습니다. 특히 모두 고급 아파트 부문에 속해 있습니다.​Savills Vietnam Research 및 S22M 부서의 Giang Huynh 이사는 2024년 공급량이 지난 5년 중 최저치를 기록했으며, 올해 판매를 위해 출시된 프로젝트의 대부분이 이 부문에 속한다고 공유했습니다. 중간 수준으로 매우 만족스럽지 못한 거래 상황으로 이어집니다. 공급 부족으로 인해 부동산 가격은 여전히 ​​높은 수..

하노이시는 인프라 혁신을 촉진하기 위해 2035년까지 14개 도시 철도 노선 건설을 완료하기 위해 노력하고 있습니다.​이는 최근 하노이 당위원회 상임위원회가 발표한 도시 철도 운송(UMRT) 개발에 관한 지침 No. 41-CT/TU의 내용 중 하나입니다.시당 상임위원회에 따르면 최근 도시철도 사업 추진 과정이 더디고 많은 도전과 장애물에 직면해 있다고 한다. 예를 들어, 투자 자원은 주로 ODA 대출에 의존하고, 프로젝트가 일정보다 늦어지는 경우가 많으며, 특히 토지 정리 작업이 길어져 자본 초과 및 낭비가 발생합니다.위와 같은 단점의 원인은 주로 도시철도 건설 투자사업에 대한 전략 및 개발계획의 이행을 조율하는 데 있어 동기화가 부족하기 때문이다. 모든 수준과 부문의 메커니즘, 검사, 감독 및 책임 처..

하노이 아파트 양도 가격은 지난해 40%의 제품이 50억 VND 이상으로 새로운 수준에 도달했다.​건설부 산하 건설경제연구소의 최근 시장 보고서에 따르면 2024년에는 하노이의 양도 가능한 아파트가 50억 VND를 넘는 제품의 거의 40%로 새로운 가격 수준을 설정할 것으로 나타났습니다. 시장 점유율의 19% 이상이 15억~30억 VND 부문에 속합니다. 15억 VND 미만의 아파트는 3% 미만을 차지하며 사라지는 경향이 있습니다.​고가의 신규 공급 물결로 인해 노후 아파트 가격이 상승한 것이 주원인이다. 지난해 하노이에서 판매를 위해 시작된 대부분의 프로젝트 비용은 평방미터당 5천만 VND 이상이다. 건설경제연구소(Institute of Construction Economics) 보고서는 “투자자들이 ..

인프라 시스템, 특히 하노이와 호치민시의 지하철 노선의 강력한 발전은 아파트 부동산 시장에 큰 모멘텀을 만들고 있습니다. 호치민시의 1호선이나 하노이의 Cat Linh-Ha Dong과 같은 지하철 노선은 교통 연결을 개선할 뿐만 아니라 지하철역 근처의 부동산 가치를 높입니다.호치민시의 지하철 1호선(Ben Thanh - Suoi Tien)은 교통 혼잡을 줄이고 이동 시간을 단축하며 도로 교통에 대한 저렴한 환경 친화적인 대안을 제공함으로써 도시 발전에 큰 영향을 미칠 것입니다.​지하철역 주변의 대중교통 기반 시설과 사회 편의 시설의 개발, 투자자 유치 및 해당 지역의 새로운 부동산 개발 장려로 인해 지하철역 주변의 토지 가격도 평균 토지 가격에 비해 상승했습니다.(출처: Avison Young Vietn..

전문가들은 연말에도 주택시장이 뚜렷한 회복세를 이어가며 부동산 투자의 기회라고 보고 있다.경제 전문가들은 부동산 시장이 도전보다는 기회가 더 많다고 평가한다. 이제는 시장이 점차 회복되고 있는 시기이다. 따라서 올해말은 부동산 투자에 좋은 기회이다.​현재 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법 등 3개 법률이 2023년 1월 8일부터 발효된 만큼, 시장 행위자들은 새로운 법률 시스템에 대한 접근을 적극적으로 가속화하고 있습니다. 덕분에 새 법의 조항은 점점 더 정확하게 이해되고 있으며, 이는 이를 점차적으로 실천에 옮기는 데 중요한 전제가 된다.따라서 2024년 말에는 투자자와 부동산 서비스 업계가 가속 버튼을 누를 것이며 많은 인상적인 결과를 가져올 가능성이 높습니다. 그러나 복..

호치민시의 중요한 교통 프로젝트인 지하철 1호선 Ben Thanh - Suoi Tien은 도시 동부 관문 지역의 부동산 시장에 큰 활력소가 되었습니다.도심과 동부 지역을 연결하는 약 19.7km의 노선을 갖춘 Ben Thanh-Suoi Tien 지하철 노선은 양쪽을 따라 조밀하게 성장하는 일련의 크고 작은 부동산 프로젝트를 유치했습니다.Ben Thanh - Suoi Tien 지하철 노선을 따라 건설 중인 일부 대규모 프로젝트의 위치.현재 가장 많이 건설된 프로젝트는 SonKim Land Group이 개발한 Metropole Thu Thiem 프로젝트(Thu Duc City의 Thu Thiem 신도시 지역)입니다. 해당 프로젝트는 2020년 2분기 착공에 들어가며, 2021년 말까지 갤러리아 레지던스 구역..

2024년 바닥권을 통과한 2025년 베트남 부동산 시장은 어떤 '시나리오'가 기다리고 있을까?일련의 새로운 법률이 발효되면서 많은 긍정적인 부분이 나타나 법적 통로를 구축하는 데 도움이 되었습니다. 2025년 부동산 시장은 안정적이고 투명하다는 새로운 주기로 진입할 것으로 예상됩니다.​2024년 부동산 시장은 '바닥권'을 통과했다지난 1월 8일, 2024년 베트남 부동산 시장조사 보고서 및 2025년 시장 전망 발표 행사가 열렸습니다.이에 따라 이번 행사에서 경제-금융-부동산 연구소 Dat Xanh Services(주식 코드: DXS )의 전문가들은 2024년 말까지 부동산 시장이 "하위 영역"에서 멀어졌다고 말했습니다.​특히, 2024년 토지법 , 2023년 주택법, 2023년 부동산 사업법, 202..

법적 통로가 완성되고 매력적인 수준의 이자율이 풍부한 공급을 뒷받침하는 2025년에도 베트남 부동산 시장이 계속 회복될 것이라는 의견을 제공하합니다.​2024년 부동산 시장은 회복 조짐을 보였다ABS 리서치는 2024년 부동산 시장을 평가하면서 2023년 암울한 상황에도 불구하고 구정 연휴 첫날과 1분기 말에 2024년 부동산 시장이 긍정적인 신호를 보였다고 밝혔습니다. 2024년 수요가 늘어나면 다수의 부동산 중개업자와 부동산 거래장이 '운영'으로 복귀한다.베트남 부동산 시장은 뚜렷한 회복 조짐을 보이며 2024년 말에 접어들고 있다. 그러다가 2024년 2분기에는 다시 공급이 급격하게 증가(2023년 같은 기간 대비 3배 증가)했고, 거래량 역시 플러스 흐름을 이어가며 2023년 같은 기간 대비 플러..