법적 통로가 완성되고 매력적인 수준의 이자율이 풍부한 공급을 뒷받침하는 2025년에도 베트남 부동산 시장이 계속 회복될 것이라는 의견을 제공하합니다.
2024년 부동산 시장은 회복 조짐을 보였다
ABS 리서치는 2024년 부동산 시장을 평가하면서 2023년 암울한 상황에도 불구하고 구정 연휴 첫날과 1분기 말에 2024년 부동산 시장이 긍정적인 신호를 보였다고 밝혔습니다. 2024년 수요가 늘어나면 다수의 부동산 중개업자와 부동산 거래장이 '운영'으로 복귀한다.
베트남 부동산 시장은 뚜렷한 회복 조짐을 보이며 2024년 말에 접어들고 있다.
그러다가 2024년 2분기에는 다시 공급이 급격하게 증가(2023년 같은 기간 대비 3배 증가)했고, 거래량 역시 플러스 흐름을 이어가며 2023년 같은 기간 대비 플러스 증가를 기록했다.
또한, 2024년 8월 1일부터 공식적으로 시행되는 부동산 산업의 3대 법률인 토지법 2024 , 주택법 2023, 부동산 사업법 2023에 대한 정보가 구매자와 투자자 모두에게 도움이 되었습니다. 개선되어 다시 시장에 "진입"할 준비가 되었습니다.
2024년 3분기에 접어들면서 법적 규정이 공식적으로 발효된다. 부동산 제품 판매 가격은 특히 하노이와 도시 시장의 아파트 부문에서 상승했습니다.
이에 따라 하노이 시장에서는 아파트 가격이 2024년 1분기 말부터 지속적으로 상승해 1차 시장과 2차 시장 모두에서 최고치를 경신했다. 평균 가격이 도시 시장 가격에 가까워졌습니다.
2024년 4분기 말까지 "따뜻한" 시장의 맥락에서 많은 투자자들이 계획을 변경하여 많은 우대 정책(이자율)과 함께 예상보다 일찍 시장에 제품을 출시했습니다. 용어는 시장 공급이 계속해서 증가하는 데 도움이 됩니다.
그러나 회복을 통해 북부 시장과 남부 시장 사이의 분열이 나타났습니다. ABS 리서치에 따르면 북부 지역, 대표적으로 하노이 시장은 남부 지역보다 신제품 공급이 더 풍부해(법적 문제에 직면한 많은 프로젝트로 인해) 2024년 회복의 초점이 될 것으로 보인다.
하노이 부동산(아파트, 주택, 토지) 판매가격 상승률도 도시 시장보다 높다. HCM. 두 지역의 평균 아파트 가격 격차는 더 이상 거의 다르지 않습니다. 하노이 시장의 흡수율도 신규 공급으로 상당히 높다.
또한 ABS Research에 따르면 고급 아파트 부문은 여전히 새로운 공급 구조에서 가장 큰 비율을 차지하고 있으며 중급 아파트는 대규모 교외 도시 프로젝트 또는 박장, 하이퐁과 같은 특수 도시 지역 옆에서만 사용할 수 있습니다. , 빈즈엉, 동나이...
“시장에는 저렴한 상업용 아파트가 거의 없습니다. 이는 주로 투자자들이 하노이, 호치민시 등 대도시에서 토지 자금이 점점 부족해지는 상황에서 이익을 최적화하고 어려운 시기에 사업 성과 손실을 상쇄하기 위해 이익 마진이 좋은 부문에 집중하기 때문입니다." ABS가 평가되었습니다.
부동산 사업은 공급이 풍부합니다
ABS리서치는 2025년 부동산 시장 전망에 대해 정부와 국무총리가 2023~2024년 시장 지원 정책을 도입하기 위해 지속적으로 노력해 왔다고 밝혔다. 2024년 초부터 거래량은 물론 상품공급 측면에서도 개선 조짐을 보이고 있다.
부동산 사업은 공급이 풍부합니다.
동시에 ABS리서치는 부동산 시장이 새로운 성장 사이클에 진입하는 것을 뒷받침하는 요소들을 다음과 같이 지적했다.
첫째 , 부동산 시장과 관련된 3대 법률이 가장 중요한 기여를 하면서 법적 문제가 풀린다. 공식적으로 2024년 8월 1일부터 발효되며 법률에 따른 일련의 지침 문서는 업계에서 가장 "고통스러운" 문제 중 하나를 해결하고 프로젝트 공급을 원활하게 하는 데 도움이 됩니다.
둘째 , 투자자가 자본과 구매자를 동원할 수 있도록 금리를 낮은 수준으로 유지합니다.
셋째 , 호치민시 3번 순환도로, 하노이 4번 순환도로, 지하철, 철도, 특히 호치민과 같은 지역을 연결하기 위해 시행되고 있는 일련의 중요한 프로젝트를 통해 교통 인프라 개발에 중점을 두고 있습니다. 도시순환도로 4. 특히 고속철도...
넷째 , 2024년 첫 9개월 동안 시장이 30,589건의 성공거래(동기간 대비 2.5배 증가)를 기록하면서 부동산 거래 건수는 다시 증가했고, 구매자 관리 개선에 집중하면 흡수율 50% 이상에 달해 거래가 성사됐다. 주로 북부 시장에 집중되어 있습니다.
같은 견해를 공유하는 신한베트남증권도 특히 법적 통로가 완성되고 매력적인 수준의 이자율이 풍부한 공급 지원을 지원할 때 부동산 시장이 2025년에도 계속 회복될 것이라는 낙관적인 견해를 유지하고 있습니다.
신한베트남증권에 따르면, 계속해서 법적 통로를 개선하고 구체적인 결의안을 공표하는 것은 부동산 시장의 장애물을 제거하는 데 도움이 될 것입니다. 게다가 신한증권베트남은 법적 규제가 완료되면 부동산 공급이 늘어날 것으로 예상된다고 말했다.
강력한 자본, 대규모 토지 자금 및 명확한 합법성을 갖춘 프로젝트를 갖춘 부동산 사업은 향후 프로젝트 개발 비용이 증가하고 자본 요구 사항이 더욱 엄격해지고 시장이 더욱 투명해질 것으로 예상되는 경우 이익을 얻을 수 있습니다.
신한증권베트남은 2025년이 계속해서 우호적인 금리 환경을 갖춘 한 해가 될 것이라고 믿고 있으며, 이는 특히 2024년에 비해 다음과 같은 많은 변화하는 긍정적인 요인에 의해 부동산 소비자 수요가 증폭될 것이라고 믿습니다. 시장 공급은 다시 활발해질 것으로 예상되며 시장 분위기는 긍정적입니다.
이 부서는 또한 부동산 시장에 대한 위험이 여전히 존재하지만 더 잘 통제되었다고 언급했습니다. 이에 따라 2025년 일반 회사채 시장과 특히 부동산 업계의 만기 압력은 만기 가치가 105조VND인 2024년에 비해 크게 변하지 않을 것이며 전년 대비 약 6% 감소하는 데 그쳤다.
다만 “부동산 시장 거래가치, 부동산 소비자 신용회복, 법적완성 등 긍정적인 요인이 많아 2025년 만기압력 리스크는 기업들의 경영활동 회복으로 인해 더 잘 통제될 수 있을 것으로 본다. 2024년 이자지급 지연과 원금 급락 등으로 회사채 가치가 하락한 것으로 나타났다”고 신한베트남증권은 평가했다.
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