★★2024년 바닥권을 통과한 2025년 베트남 부동산 시장은 어떤 '시나리오'가 기다리고 있을까?

2024년 바닥권을 통과한 2025년 베트남 부동산 시장은 어떤 '시나리오'가 기다리고 있을까?

일련의 새로운 법률이 발효되면서 많은 긍정적인 부분이 나타나 법적 통로를 구축하는 데 도움이 되었습니다. 2025년 부동산 시장은 안정적이고 투명하다는 새로운 주기로 진입할 것으로 예상됩니다.

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2024년 부동산 시장은 '바닥권'을 통과했다

지난 1월 8일, 2024년 베트남 부동산 시장조사 보고서 및 2025년 시장 전망 발표 행사가 열렸습니다.

이에 따라 이번 행사에서 경제-금융-부동산 연구소 Dat Xanh Services(주식 코드: DXS )의 전문가들은 2024년 말까지 부동산 시장이 "하위 영역"에서 멀어졌다고 말했습니다.

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특히, 2024년 토지법 , 2023년 주택법, 2023년 부동산 사업법, 2024년 신용기관법 등 부동산 관련 4개 신규 법률이 발효된 후 2024년 8월 1일부터 시행된다. 시장에서는 많은 밝은 점이 나타났습니다. 전문가들은 이것이 개발 주기에서 투명하고 안정적인 개발의 기반을 마련할 수 있기를 바라고 있습니다. 새로운 시대.

새로운 법률이 발효되면서 프로젝트 개발 진행을 지원하고 신규 주택 공급을 늘리는 데 크게 기여했습니다.

2024년 부동산 시장은 '바닥권'을 통과할 것으로 전망된다. 사진 : 인터넷

 

DXS 영업 및 마케팅 이사인 Trinh Thi Kim Lien의 평가에 따르면, 2024년 국가의 총 공급량은 2023년에 비해 218% 급증한 53,200개에 이를 것으로 예상됩니다.

특히 신규 공급량은 주로 북한에 집중돼 3만2500여개 품목으로 전년 동기 대비 496% 증가해 전체 신규 공급량의 60% 이상을 차지했다.

중부 지역에서는 신규 공급량이 7,100개 제품으로 추산되며, 이는 916% 증가한 수치로 지역 내 가장 높은 증가율로 간주됩니다.

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남부 지역의 신규 공급량은 33% 증가한 13,100개 제품으로 추산됩니다. 서부 지역은 530개 제품으로 19% 감소했으며, 이는 미국에서 공급이 가장 제한적인 지역이기도 합니다.

프로젝트 바스켓의 1차 공급과 결합된 새로운 공급량은 전체 시장의 총 1차 공급을 86,971개 제품으로 늘려 2023년에 비해 84% 증가했습니다.

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거래량 2.5배 증가

총 1차 공급량 기준으로 전체 시장 흡수율은 2023년 대비 125% 증가한 30~35%로 크게 개선됐다. 총 거래량은 3만3000개 제품을 기록해 2만개 제품(2.5배) 가까이 증가했다. 더) 지난해 같은 기간보다 많았다.

이 중 북부 지역이 평균 45~50%로 흡수율이 가장 높고, 남부 지역이 25~30%, 중부 지역이 20~25%, 서부 지역이 10~15%로 가장 낮다.

2024년 전체 신규 공급량은 크게 늘었다. 스크린샷

 

Lien 씨의 의견에 따르면 "시장 회복에 맞춰 분기별로 흡수율이 점차 증가했습니다. 그러나 북한만 3분기에 비해 4분기 흡수율이 소폭 감소했습니다."

DXS-FERI의 통계에 따르면 아파트 유형은 전국 모든 지역에서 가격 상승을 기록했습니다. 하노이와 인근 지역은 지난해 같은 기간에 비해 최대 40~55% 증가해 가장 높은 증가세를 보였다. 다음은 20-25% 증가한 중앙 시장입니다. 도시 지역. 호치민시와 인근 지역은 전년 대비 10~20% 증가한 반면, 서부 지역은 2~3% 소폭 증가했다.

연립주택, 빌라, 상가, 토지의 경우 연중 가격이 안정적인 서부를 제외한 나머지 지역은 모두 상승세를 보이며 공통적으로 3~10% 상승했다.

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하노이 아파트 가격 상승률이 도시를 "초과"했습니다. 호치민

하노이와 시내의 아파트 시장. 2024년 호치민시는 공급이 반대 방향이지만 판매 가격과 흡수율이 인상적인 성장을 보일 것입니다.

하노이에서는 신규 아파트 공급이 2023년 대비 293% 급증해 22,300가구 이상에 달했다. 그에 비해 시티. HCM은 신규 공급이 21% 감소하여 6,429개 제품에 그쳤습니다.

하노이의 아파트 흡수율은 75~80%에 달하는 반면, 시티는 아파트 흡수율이 75~80%에 달했다. 호치민시는 50-55%에 도달했습니다. 특히 두 도시의 다수 신규 프로젝트는 90%가 넘는 흡수율을 기록했다.

하노이 아파트 매매가격은 시내보다 높은 성장률을 기록했다. 2024년 호치민시. 연말이 되자 하노이 아파트 가격 수준이 도시를 뛰어넘는 수준으로 가까워졌다. 일부 부문의 HCM. 구체적으로:

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세그먼트 A+ : 하노이 아파트 가격은 2억~2억 5천만/m2로 전년 대비 30~40% 증가했습니다. 동안 TP. HCM 가격은 3억~4억/m2로 20~30% 증가했습니다.

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세그먼트 A: 하노이는 35-50% 증가한 1억 2천만~1억 5천만/m2의 가격에 도달했습니다. 도시. HCM은 1억 2천만~1억 6천만/m2로 15~20% 증가했습니다.

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세그먼트 B: 하노이 아파트 가격은 8천만~1억 1천만/m2로 40~60% 증가합니다. 도시. HCM은 7000만~9500만/m2에서 10~15% 증가합니다.

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세그먼트 C: 하노이는 5,500만~7,000만/m2의 가격을 기록하여 45~50% 증가했습니다. 도시. HCM은 4천만~6천만/m2에서 5~10% 증가합니다.

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Lien 씨에 따르면 하노이와 도시의 성장이요. HCM은 기존처럼 분산 투자하기보다는 유동성이 높은 대도시에 집중적으로 투자하고 싶어하는 고객들의 심리에 착안해 추진된다. 게다가, 판매 가격이 계속해서 상승할 것이라는 두려움으로 인해 많은 고객은 가격이 여전히 "수용 가능한" 수준에 있을 때 구매를 이용하게 됩니다.

전문가들은 2024년에는 아파트 조사부터 구매 결정까지의 시간이 2023년에 비해 크게 단축됐다고 지적했다. 이는 부동산 시장에 대한 고객의 신뢰도가 높아져 더 빠른 결정을 내리게 됐다는 뜻이다.

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2025년에는 어떤 시나리오가 있나요?

DXS-FERI 부국장 Luu Quang Tien 씨는 부동산 시장이 지속 가능한 회복과 발전을 위해서는 다음과 관련된 조건을 완전히 충족해야 한다고 말했습니다: 거시경제학, 제도적 통로, 국가 개발 계획 및 전략, 통화 정책, 프로젝트 적법성, 인구 통계, 인프라, 투자자 역량 및 관련 당사자의 재정 자원.

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"파도를 선도하는" 시장과 "파도를 따르는" 시장 영역의 역할

적절한 정책을 통한 정부의 시의적절한 조정과 각 지역의 구체적인 요구 사항을 결합한 덕분에 베트남 부동산 시장은 "파도"와 "추종" 지역을 명확하게 형성했습니다.

2025년에는 하노이, 다낭, 시티 등 대도시에 구매력이 집중되면서 수요가 개선될 것으로 전망된다. 호치민시, 빈즈엉("도파 가이드" 지역) 및 인근 위성 도시("도파 가이드" 지역).

북쪽지역 : 하노이는 계속해서 "파도를 선도하는" 시장인 반면, 하이퐁, 흥옌, 하남, 박닌, 박장 및 탄호아는 이러한 유형의 아파트에 큰 관심을 갖고 있는 "파도를 타고 있는" 지역입니다. , 저층 프로젝트 및 개별 주택.

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중부지역 : 다낭은 중·고급 아파트 부문에 중점을 두고 '도도자' 역할을 한다. Khanh Hoa, Quang Nam, Quang Binh, Hue 및 Binh Dinh은 "파도를 따르는" 지역으로 아파트와 리조트 유형으로 고객을 유치합니다.

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남쪽지역 : 도시. HCM과 Binh Duong은 부동산 고객과 북부 ​​투자자의 높은 수요 덕분에 계속해서 두 개의 "흔들리는" 시장입니다. Ba Ria - Vung Tau 및 Dong Nai는 아파트 및 리조트 부문에서 두드러지는 "파도를 따르는" 지역이 될 것으로 예상됩니다.

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서부지역 : 롱안은 도시의 '파도를 따르는' 지역이 될 것으로 예상된다. 호치민시는 Vinhomes, Ecopark, Nam Long 등 대규모 투자자의 아파트 및 저층 주택 프로젝트 개발로 인해 서부 지역의 "파도 안내" 지역입니다. Can Tho와 Kien Giang(Phu Quoc)도 이 지역의 "파도를 따르는" 시장이 될 것으로 예상됩니다.

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2025년 부동산 시장 전망 및 시나리오

DXS-FERI 전문가에 따르면 2025년 베트남의 주거용 부동산 시장은 2024년에 비해 신규 공급이 크게 개선되는 등 긍정적인 변화가 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 성장 수준과 흡수율은 여러 요인에 따라 달라지며, 이는 세 가지 다른 결과로 이어집니다. 개발 시나리오:

이상적인 시나리오: 신규 공급이 40~50% 증가하고 변동금리가 9~11%로 감소하며 판매 가격이 15~20% 증가하고 흡수율이 40~45%에 도달합니다. 이는 시장의 강력한 회복을 기대하는 가장 낙관적인 시나리오입니다.

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예상 시나리오: 신규공급 30~40% 증가, 변동금리 10~12%, 판매가격 10~15% 상승, 흡수율 35~40% 도달. 이는 시장의 안정적이고 긍정적인 성장을 반영하여 가장 실현 가능한 시나리오로 간주됩니다.

도전적인 시나리오: 신규 공급이 20~30% 증가하고 변동 금리가 11~13%로 증가하며 판매 가격이 5~10% 증가하고 흡수율이 30~35%에 불과합니다. 이 시나리오는 외부 요인의 영향을 크게 받아 회복 속도가 느려지는 것을 보여줍니다.