전문가들은 연말에도 주택시장이 뚜렷한 회복세를 이어가며 부동산 투자의 기회라고 보고 있다.
경제 전문가들은 부동산 시장이 도전보다는 기회가 더 많다고 평가한다. 이제는 시장이 점차 회복되고 있는 시기이다. 따라서 올해말은 부동산 투자에 좋은 기회이다.
현재 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법 등 3개 법률이 2023년 1월 8일부터 발효된 만큼, 시장 행위자들은 새로운 법률 시스템에 대한 접근을 적극적으로 가속화하고 있습니다. 덕분에 새 법의 조항은 점점 더 정확하게 이해되고 있으며, 이는 이를 점차적으로 실천에 옮기는 데 중요한 전제가 된다.
따라서 2024년 말에는 투자자와 부동산 서비스 업계가 가속 버튼을 누를 것이며 많은 인상적인 결과를 가져올 가능성이 높습니다. 그러나 복구 프로세스는 계속해서 세그먼트 및 지역별로 차별화되어 보다 균일한 수준으로 진행될 것입니다.
베트남 부동산 중개인 협회 회장 Nguyen Van Dinh에 따르면 고급 아파트를 중심으로 하는 아파트가 계속해서 시장을 주도할 것이라고 합니다. 새로운 아파트 공급은 하노이와 호치민시 교외에서 기부됩니다. 하노이에서는 북부 주요 대도시의 매력 덕분에 빌라와 타운하우스 부문이 더욱 활기를 띠게 될 것입니다.
토지 부문의 경우 가격이 인상되지 않은 지역에서 깨끗한 법적 지위를 가진 프로젝트는 여전히 투자자에 의해 "인수"될 것입니다.
사회주택과 관련하여 Mr. Dinh은 구매자의 어려움을 해소하기 위한 규정이 공식적으로 적용되면 시장 수요가 급격히 증가할 것이라고 말했습니다. 대규모로 공급이 개선되겠지만 대도시에서는 여전히 어려움을 겪고 있다. 하노이와 호치민시에서는 사회주택 부족이 여전히 어렵고 어려운 문제로 남아 있을 것으로 예상됩니다.
또한 산업용 부동산은 부동산 시장의 "빛나는 별"로 남을 것입니다. 공장 및 산업용 토지의 임대 가격은 계속해서 상승하고 있습니다. 이 부문은 무역 약속과 효과적인 외교뿐만 아니라 국내외 기업의 확장 요구에 따른 FDI 유입 덕분에 성장하고 있습니다. 특히 전자상거래로 인해 창고 및 물류에 대한 필요성이 점점 더 커지고 있습니다.
같은 의견을 공유하는 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소의 Pham Thi Mien 부국장은 연말에 주거용 부동산 시장이 "더위 증가"를 나타내는 징후를 기록하기 시작했다고 말했습니다.
시장의 열기는 아파트 부문이 주도하고 있으며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 가격이 지속적으로 새로운 최고 수준을 기록하고 있습니다. 매매가격 상승에도 불구하고 신규 착공된 아파트 사업은 모두 매우 좋은 흡수율을 기록했다.
아파트 유형과 함께 대규모 투자자가 새로 출시한 저층 프로젝트도 점점 높아지는 가격에도 불구하고 '기록적인' 예약 건수를 기록했습니다. 많은 아파트는 높은 가격뿐만 아니라 고객/투자자가 구매할 수 있는 아름다운 위치도 갖추고 있습니다. 또한 차액 지불을 수락해야 합니다.
Savills Vietnam의 수석 이사인 Dr. Su Ngoc Khuong은 새로 적용된 법률로 인해 많은 새로운 투자 기회가 출현했다고 말했습니다.
Su Ngoc Khuong 박사는 " 부동산 파동은 2024년 말부터 나타날 수 있으며 2025년에는 더욱 명확해질 수 있으며 이는 부동산 시장의 번영을 명확하게 반영할 것 "이라고 예상했습니다.
SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company의 Le Dinh Chung 대표는 연말에 투자할 부문에 대해 언급하면서 아파트 가격이 계속 상승하는 경향이 있다고 말했습니다. 단기적으로는 아파트 공급에 큰 변화가 없을 것이기 때문입니다.
“ 하노이 아파트 가격은 현재 5천만~1억 VND/m2 사이에서 변동하고 있으며, 3천만 VND/m2 미만의 아파트는 더 이상 존재하지 않습니다. 이러한 가격 인상 추세는 올해 마지막 달에도 계속될 것입니다 .”라고 Chung씨는 말했습니다.
토지는 투자를 위한 부문입니다.
정 씨는 토지 시장이 여전히 투자자들에게 "왕" 투자 부문이기 때문에 연말은 회복 기간이 될 것이라고 말했습니다. 게다가 새로운 규정에 따르면 2025년 1월 1일 이후에는 1등급, 2등급, 3등급 도시 지역에서는 매매용 필지를 분할할 수 없으므로 향후 1~2년 내에 이러한 제품이 더욱 매력적이 될 것입니다.
정 씨는 또한 지방에 투자가 잘 된 도시 상품이나 해변 리조트 상품, 특히 20억 VND 미만의 아파트가 투자자들에게 매력적일 것이라고 예측했습니다. 또한 Phu Tho, Hoa Binh, Vinh Phuc 성의 도시 주변 제품도 제품당 100억 VND 미만으로 회복되어 투자자를 유치할 것입니다.
정 씨는 " 연내 마지막 몇 달간 투자에서 주변 지역 제품이 더 높은 비율을 차지할 것 "이라고 예측했습니다.
전문가들에 따르면 부동산 부문에 대한 투자 선택은 투자자의 재무 능력과 위험 선호도에 따라 달라집니다. 그러나 표준적인 법률 제품, 우수한 인프라, 높은 가격 인상 가능성은 항상 투자자를 끌어들일 것입니다.
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