하노이 아파트 양도 가격은 지난해 40%의 제품이 50억 VND 이상으로 새로운 수준에 도달했다.
건설부 산하 건설경제연구소의 최근 시장 보고서에 따르면 2024년에는 하노이의 양도 가능한 아파트가 50억 VND를 넘는 제품의 거의 40%로 새로운 가격 수준을 설정할 것으로 나타났습니다. 시장 점유율의 19% 이상이 15억~30억 VND 부문에 속합니다. 15억 VND 미만의 아파트는 3% 미만을 차지하며 사라지는 경향이 있습니다.
고가의 신규 공급 물결로 인해 노후 아파트 가격이 상승한 것이 주원인이다. 지난해 하노이에서 판매를 위해 시작된 대부분의 프로젝트 비용은 평방미터당 5천만 VND 이상이다. 건설경제연구소(Institute of Construction Economics) 보고서는 “투자자들이 고급 부문을 우선시한다는 사실이 주택 상품 구조를 점점 더 불균형하게 만들었다”고 밝혔습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 자료에 따르면 아파트 판매 가격의 변화와 관련하여 최근 주택 시장은 점점 고가로 전환되면서 여전히 많은 단점을 안고 있습니다.
이에 따라 2024년에는 하노이 전체 시장에서 출시된 m2당 8천만 VND가 넘는 아파트 제품이 거의 10,000개에 달할 것으로 예상된다. 이 수치는 2023년에 비해 3배 증가한 것으로, 고가 부문이 점점 신규 공급을 압도하고 있음을 보여줍니다.
실제로 하노이 아파트 부문은 지난해 가격이 급격하게 올랐고 점점 더 많은 사람들이 접근할 수 없게 됐다. 10년 전 제곱미터당 1,000만~1,500만 VND에 매매된 많은 저가 아파트 단지는 2023년에 비해 40~50% 증가했다.
20~30억 VND의 예산으로 주택 구매자는 중앙 지구에서 선택의 폭이 점점 줄어들고 있습니다. 하노이 중심에서 멀리 떨어진 지역에서도 아파트 공급이 지속적으로 추가되지만 판매 가격은 m2당 최대 7천만~9천만 VND에 달해 도심의 신규 프로젝트와 경쟁하기 때문이다. 동안(Dong Anh) 지역에는 평방미터당 1억 VND 이상을 제공하는 프로젝트도 있습니다.
건설경제연구소(Institute of Construction Economics)의 보고서에 따르면 시장에 나와 있는 2차 공급량의 약 37%가 50억 VND 이상인 것으로 나타났습니다. 15억-30억 VND 세그먼트의 비율은 30% 이상에 도달하여 하노이보다 더 풍부합니다. 그러나 가격이 15억 VND 미만인 오래된 아파트는 3% 미만에 불과합니다.
Avison Young Vietnam의 총책임자인 Mr. David Jackson은 도시의 아파트 가격이 다음과 같다고 말했습니다. HCM은 현재 m2당 약 7,500만~1억 2,000만 VND이다. 이 도시는 m2당 4천만 VND 미만의 가격이 책정된 아파트를 고갈시켰으며 여전히 m2당 약 5천만~5,500만 VND(약 10~15%)의 가격이 책정된 소수의 프로젝트가 분산되어 있습니다. 앞으로 이 가격대의 공급은 지방 시장에서만 찾아볼 수 있을 가능성이 높습니다.
데이비드 잭슨 씨에 따르면, 투자자들은 이익 문제의 균형을 맞춰야 하기 때문에 저렴한 아파트를 만드는 데 "덜 관심"을 갖고 있습니다. 현재 투자자들은 새로운 토지 가격표와 건축 자재 가격, 긴 법적 절차를 적용하여 투입 비용을 증가시키면서 토지 관련 비용이 크게 증가하는 상황에 직면해 있습니다.
David Jackson 씨는 "이로 인해 2개의 대도시에서 30억 VND 미만의 주요 쇼핑 카트가 점점 드물어지고 있으며, 15억 VND 미만의 오래된 아파트도 점차 사라지고 있습니다"라고 David Jackson 씨는 말했습니다.
VARS 회장인 Nguyen Van Dinh 박사에 따르면, 부동산 가격 상승 이야기는 장기적으로 조기에 개입하지 않으면 시장과 사회에 많은 결과를 초래할 것이라고 합니다. 따라서 Nguyen Van Dinh 박사는 관리 기관이 합리적인 가격으로 공급을 늘리기 위해 저렴한 부문의 프로젝트에 대한 부지 정리를 지원하는 계획을 연구할 것을 권장합니다.
또 다른 해결책은 프로젝트 양도를 받은 기업이 양도인의 이전 재정적 의무를 이행하도록 허용하는 것입니다. 현행 규정에 따르면 투자자는 토지에 대한 재정적 의무를 완수한 경우에만 프로젝트를 양도할 수 있기 때문입니다.
Nguyen Van Dinh 박사는 대부분의 기업이 프로젝트를 강제로 이전할 만큼 능력이 부족하다고 믿습니다. 대규모 상업용 주택을 개발하려는 투자자, 특히 외국 기업이 많지만, 그들은 법적 문제와 토지 자금 접근에 직면하고 있습니다.
'베트남 경제,주식,사회,부동산 정보동향 > 베트남 부동산 동향 정보' 카테고리의 다른 글
| ★★베트남의 두 도시 사람들은 주택 소유가 어려운 '목록'에 올라 있다. (0) | 2025.02.05 |
|---|---|
| 하노이: 2035년까지 14개 도시철도 노선 건설 완료 (0) | 2025.02.05 |
| 하노이와 호치민시의 지하철역 주변 500m 반경 땅값 15~20% 오를 수도 있다. (0) | 2025.01.18 |
| 연말 연초 베트남 부동산 투자 시 주의할 점은 무엇인가요? (1) | 2025.01.18 |
| Ben Thanh-Suoi Tien 지하철 노선을 따라 건설되는 일련의 대규모 베트남 건설 프로젝트 현황 (0) | 2025.01.13 |