2025년 올해 베트남 집값 8~10% 오를 것

CBRE에 따르면 도시의 부동산 가격은 다음과 같습니다. HCM은 하락 조짐을 보이지 않을 것이며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 진폭이 8~10%에서 증가할 것입니다.

2024년 부동산 시장과 2025년 전망을 보고하는 행사에서 CBRE 베트남 주택 마케팅 부서 책임자인 Huynh Vo Tuan Kiet 씨는 도시의 부동산 가격에 대해 언급했습니다. 호치민시는 주택공급 개선이 미미한 상황에서 2024년에도 상승세를 이어갈 것이며, 부문 간 바구니 비율의 차이는 여전히 매우 크다.

2025년, 도시. 호치민시에는 아파트 9,000채와 타운하우스 2,000채가 추가로 들어설 것으로 예상된다. 그 중 83%는 가격이 6천만 VND/m2 이상인 고급 및 럭셔리 부문입니다.

 

부동산 시장이 새로운 사이클에 진입하고 있다. 사진 : 인터넷

CBRE 전문가들은 고급 부문의 지배력, 시장을 규제할 수 있는 저렴한 주택의 부족, 완전히 해결되지 않은 공급 부족 문제가 도시의 부동산 가격 하락을 초래했다고 믿고 있습니다. 호치민시는 올해 8~10% 증가할 것으로 예상된다.

앞서 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)는 2025년 시장 동향을 평가할 때 특히 중급 및 저렴한 부문에서 수요와 공급의 큰 격차가 계속해서 중앙 지역의 부동산 가격으로 이어진다고 밝혔습니다. 도시의. 하노이시. HCM이 증가했습니다. VARS는 올해 이 증가율을 약 7-10%로 제시했습니다.

Vo Huynh Tuan Kiet 씨는 공급이 적어 도시의 주택 수요에 있어서 선택의 여지가 많지 않다고 말했습니다. HCM은 항상 매우 높기 때문에 올해 구현된 프로젝트는 경쟁의 영향을 덜 받고 "독점" 위치를 유지할 것입니다.

특히 지난해 주택가격은 ㎡당 1억VND를 넘어섰다. 그러나 프로젝트의 평균 흡수율은 여전히 ​​70% 이상으로 1차 시장을 새로운 가격 경쟁으로 밀어넣는 데 도움이 되며 각 프로젝트는 이전 프로젝트보다 높아질 것입니다.

Kiet 씨에 따르면, 일단 1차 가격이 상승하면 2차 시장도 이 추세를 따라 새로운 가격 수준을 확립할 것입니다.

부동산 가격 상승의 영향에 대한 이야기를 중심으로 Nam Long 그룹 투자 이사 Nguyen Thanh Huong은 현재 프로젝트를 구성하는 모든 요소의 높은 상승 상황에서 주택 가격 상승을 막기가 매우 어렵다고 말했습니다. .

따라서 올해 부동산 가격은 계속 오를 가능성이 높으며, 상승폭은 공급은 물론 부문 간 할당 비율, 잠재 고객에게 다가가는 방법 간의 투자자 균형에 따라 크게 좌우됩니다. 여전히 이익의 균형을 유지하고 있습니다.

Huong씨에 따르면 주택 가격 상승은 시장에 참여하는 모든 당사자에게 피해를 주고 어느 누구도 혜택을 받지 못할 것이라고 말했습니다.

또한 투자자가 새로운 프로젝트를 위한 토지 자금을 마련하기 위해 더 높은 비용을 지출하는 것도 극히 어려운 반면, 구매자는 주택을 소유할 기회에 접근하는 데 어려움을 겪습니다.

 

도시의 주택 가격. 호치민시는 8~10% 증가할 것으로 예상된다. 사진 : 인터넷

VinaCapital의 VinaLiving 투자 부서장인 Tran Thanh Hai 씨는 같은 의견을 공유하면서 올해뿐만 아니라 향후 1~2년 내에 새로운 토지 가격 목록이 적용된 후 주택 가격이 상승할 것으로 예상된다고 말했습니다.

투자자가 지불해야 하는 토지 사용 비용과 함께 토지 가격이 급격하게 상승하면 기업 자체도 상당한 압력을 받게 되며, 이러한 요인으로 인해 최종 판매 가격은 도달하기 어려운 수준으로 올라갑니다.

또한, 하이 씨는 과열된 개발이 중국 부동산 시장에서 발생한 것과 유사한 상황으로 이어질 것이므로 주택 가격 균형은 향후 몇 년 안에 모든 당사자가 진지하게 이행해야 할 문제로 간주될 것이라고 경고했습니다.

전문가들의 권고에 따르면 주택 가격 상승 압력을 줄이고 실제 주택 수요를 충족시키기 위해서는 교외 지역과 도시 인접 지역으로 도시 개발을 확대해야 합니다.

국가는 곧 순환 도로와 고속도로에 대한 투자를 우선시하여 기업이 합리적인 가격으로 토지 자금을 교외 지역으로 확장 및 개발하고 새로운 놀이 공원을 개발하여 주변 지역에 정착하도록 유도하여 수익을 줄이는 데 도움이 되는 여건을 조성해야 합니다. 중앙 지역에 압력을 가해 주택 가격을 "냉각"시키는 데 도움이 됩니다.

함께 읽으면 좋은 글

https://blog.naver.com/world-response/223721635547

★★2024년 바닥권을 통과한 2025년 베트남 부동산 시장은 어떤 '시나리오'가 기다리고 있을까?

https://blog.naver.com/world-response/223722064130

★★공급이 대폭 늘어나서 전환 기간 동안 베트남의 부동산 가격은 할인된 가격으로 나타날 수