올해 금과 아파트가 엄청난 수익을 낼 수 있는 투자 채널일까?

2024년에는 일부 지역의 아파트 시장이 50% 증가했고, 금은 30% 이상 증가했습니다. 따라서 이 두 가지 투자 채널은 2025년에도 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

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아파트값 상승했지만 '너무 덥지' 않아

건설부 보고서에 따르면 2024년에도 일부 주요 도시의 아파트 가격은 계속해서 상승할 것으로 전망된다. 하노이에서는 아파트 가격이 2023년 가격에 비해 40~50% 상승했으며, 일부 프로젝트는 더 높은 수준으로 상승했습니다. 호치민시의 2024년 아파트 가격은 2023년 대비 약 20-30% 상승할 것으로 예상됩니다. 마찬가지로 호치민시의 2024년 아파트 가격도 마찬가지입니다. 다낭은 2023년 대비 약 20% 증가했습니다.

경제학자 딘 트롱 틴은 2024년이 아파트 부문 가격이 급등할 해라고 말했습니다. 하지만 2025년에는 가격 상승세가 둔화되어 이전 달만큼 '뜨겁지' 않을 것입니다.

2025년에도 콘도미니엄은 계속 증가할 것이다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면 주요 도시의 아파트 가격은 2024년 대비 7~10%의 낮은 상승률을 기록하며 계속 상승할 것으로 전망된다. 가격 수준이 높아 현재 가격이 상당히 높지만 성장세가 오래된 아파트 상품 중 상당수가 인프라와 공공 서비스가 부족해 실제 가치에 비해 이전 가격이 너무 높아 시장이 침체되고 있습니다.

VARS는 2025년에 판매를 시작하는 주택 프로젝트가 여전히 주목을 받고 거래가 이루어지며 잘 흡수될 것으로 생각하지만 흡수율은 둔화될 가능성이 높습니다. 아파트 부문은 앞으로도 시장 유동성을 "지배"할 것입니다. 하지만 아파트 유동성은 여전히 ​​대규모 도시 프로젝트에 집중될 것입니다. 주택 수요, 특히 투자 수요는 가격이 낮고 장래 성장 여지가 더 큰 교외 지역과 2, 3선 도시로 계속 이동할 것입니다.

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단기적으로 VARS는 2025년 주거용 부동산 공급이 2024년 대비 약 10% 증가할 것으로 예측하고 있으며, 많은 프로젝트가 해체되고 중단되어 2024년에 다시 실행되면 지역별로 보다 고르게 기여할 것이라고 밝혔습니다. . 하노이와 위성도시의 부동산 공급은 약 37,000개 제품으로 추산되고, 호치민시와 교외지역은 약 18,000개 제품으로 추산됩니다.

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“아파트 부문, 주로 m2당 5,000만 VND 이상 가격대의 부문은 고급 공급이 증가하면서 계속해서 시장을 '선도'하고 있습니다. VARS는 "빌라/타운하우스 유형도 점차 시장의 "초점"이 되고 있으며, 동기화된 인프라와 유틸리티를 갖춘 대규모 도시 프로젝트에서 새로운 공급이 늘어나 판매가 시작될 것으로 예상된다"고 밝혔습니다.

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금 가격은 앞으로도 계속 기록을 경신할 것인가?

2024년 금 시장은 매우 강력한 가격 상승을 기록했습니다. 이에 따라 금반지와 금괴의 가격은 각각 34%, 14% 상승했습니다. 이는 지난 10년 중 가장 큰 폭입니다.

지난해, 국립은행은 SJC 금괴와 세계 시장 간의 가격 격차를 줄이는 데 성공했습니다. 따라서 많은 의견은 2025년에도 국내 금 가격은 운영자의 효과적인 규제 역할 덕분에 국제 가격과 "동기화"되어 계속 변동할 것이라고 믿고 있습니다.

금 전문가인 트란 두이 푸옹은 올해 1~2분기에 세계 금 가격이 계속 상승할 것으로 예측하지만 상승 폭은 크지 않을 것으로 보인다. 2024년 종가 대비 온스당 200~250달러 정도만 상승할 것으로 예상된다.

금반지 가격이 2024년에 기록을 경신할 것이다.

"금 가격은 온스당 2,900달러 정도로 상승할 가능성이 크며, 더 이상 오를 가능성은 거의 없습니다. 이유: 세계 주요 은행들이 금리 인하 속도를 늦출 수 있고, 미국 연방준비제도(Fed)가 1~2회 금리를 인하할 것으로 예상되고, 세계 곳곳에서 지정학적 긴장이 고조되고 세계가 쇠퇴하거나 종말할 수 있다는 것이다...그래서 금 가격은 상승할 여력을 잃을 것이다. 2025년 3분기와 4분기부터 금 가격은 다시 하락할 수 있습니다."라고 Phuong 씨는 말했습니다.

이러한 발전에 따라 Phuong 씨는 내년 1~2분기 국내 금 가격이 9,300만 VND/냥으로 상승할 것으로 예측했습니다.