부동산 시장은 회복의 긍정적인 조짐을 보이고 있지만 오늘날 가장 우려되는 문제는 주택 가격이 지속적으로 급등하고 있다는 것입니다. 이에 따라 시장은 도전, 기대, 이상이라는 3가지 시나리오를 가질 것으로 전망된다.
개입 없는 부동산 가격은 결과를 가져올 것이다
부동산 시장은 긍정적인 회복 결과로 2024년을 "마감"했습니다. 하지만 부동산 시장의 회복은 가격 측면에서 여전히 많은 단점을 가지고 있습니다.
건설부의 2024년 부동산 시장 실적 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 아파트 부문은 2023년에 비해 확대되었습니다. 따라서 건설부는 부문 분류 기준을 승인했습니다. 28-44% 상승 .
구체적으로, m2당 4,500만 VND 미만의 아파트는 저렴한 가격대에 속하며, 이전에는 m2당 2,500만 VND 미만이었습니다. 고급 아파트는 m2당 5,000만 동에서 m2당 7,000만~1억 동으로 상승했습니다.
부동산 가격은 2025년에도 계속 상승할 것이다.
분류 상향에도 불구하고 신규 아파트 공급 구조는 여전히 뚜렷한 불균형 추세를 보이고 있다. 건설부는 저렴한 아파트 부문이 전체 신규 공급의 5~7%에 불과한 반면, 고급 아파트 부문은 60~65%를 차지할 것으로 추정합니다. m2당 4,500만~7,000만 VND의 중간 가격대 아파트는 시장 점유율 약 30~35%를 차지합니다. 특히, 작년에는 시장에서 m2당 1억 VND를 넘는 가격을 자랑하는 초호화 프로젝트가 여러 개 등장했습니다.
건설부는 아파트뿐만 아니라 프로젝트에 포함된 개별 주택 가격도 급등할 경향이 있다고 보고 있습니다. 수도 하노이에서는 이 구역이 일반적으로 1~2억 VND/m2의 가격으로 광고되고 있으며, 교외 지역에서는 3억 VND/m2이 넘는 가격으로 신규 프로젝트도 일부 진행됩니다. 2023년과 비교해 이 부문의 가격은 약 30~40% 상승했습니다. 호치민시의 경우 증가율이 5-10%로 비교적 완만하며, 일반적으로 광고되는 가격은 m2당 9천만~2억 5천만 VND입니다.
장기적으로 볼 때, 부동산 가격 상승은 조기에 개입하지 않으면 시장과 사회에 많은 결과를 초래할 것입니다.
2025년 시장을 위한 3가지 시나리오
Datxanh Services의 영업 이사인 Trinh Thi Kim Lien 씨는 2025년 부동산 시장에 도전, 기대, 이상이라는 3가지 시나리오가 있을 수 있다고 생각합니다.
이상적인 시나리오에서는 신규 공급이 40~50% 급증하고, 변동 금리는 9~11%, 매매 가격은 15~20% 상승하고 흡수율은 40~45%에 도달할 것입니다. 이는 가장 낙관적인 시나리오로, 시장이 조기에 회복될 것으로 기대됩니다.
예상 시나리오에 따르면 신규 공급은 30-40% 증가하고, 변동 금리는 10-12%, 매매 가격은 10-15% 상승하고 흡수율은 35-40%에 도달할 것입니다.
어려운 시나리오에서는 신규 공급이 20-30% 증가하고, 변동 금리는 11-13%에 도달하고, 매매 가격은 5-10% 상승하며, 흡수율은 30-35%에 불과합니다. 이는 예상치 못한 상황에 대비한 비상 계획을 갖춘 가장 보수적인 시나리오입니다.
리엔 여사는 예상 시나리오 예측에 더 기울어지며 이것이 가장 실현 가능한 시나리오라고 믿고, 이는 더욱 긍정적인 성장 개선을 반영합니다. 이에 따라 2025년 주거용 부동산 시장은 모든 지역이 더욱 균등하게 성장할 것으로 예상됩니다.
정부와 지자체가 쉬운 프로젝트부터 어려운 프로젝트까지, 특히 핵심 프로젝트를 중심으로 점진적으로 법적 장애물을 제거하는 데 주력함에 따라 신규 공급이 상당히 보충될 것으로 예상된다. 아파트 부문이 계속해서 신규 공급을 주도할 것으로 보인다.
가격 동향과 관련하여, 리엔 여사는 주요 판매 가격이 시장 전체에서 평균 10%~15% 상승할 것으로 예상된다고 강조했습니다.
Batdongsan.com.vn의 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨도 2025년 부동산 시장이 예상대로 될 것이라고 예상합니다.
Quoc Anh 씨에 따르면 투자자의 심리와 행동이 변화하기 시작했습니다. 지금까지 많은 투자자들은 단순히 조사하고 탐색하는 데 그치지 않고 돈을 투자할 준비가 되어 있었습니다. 이 단계에서 투자자들의 관심은 명확한 법적 지위를 갖춘 부동산 부문에 집중되어 있습니다. 따라서 아파트가 2024년부터 지금까지 시장을 지배해 온 부문인 이유를 이해하는 것은 어렵지 않습니다.
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