건설부 "구아파트·신축아파트 가격 경쟁 치열, 일부 지역은 1년 만에 50% 상승"

2024년에도 아파트 가격은 급등세를 이어갈 전망이다. 하노이의 일부 아파트는 지은 지 거의 10년이 지났는데도 여전히 1m2당 9,000만 VND에 달합니다.

하노이 아파트 가격 2024년 "급등". 사진: Thanh Vu

하노이 아파트 가격 호치민시보다 더 크게 상승

건설부의 최근 보고서에 따르면 2024년 아파트와 개별 주택의 총 거래량은 125,545유닛에 그쳐 2023년 대비 1.5% 소폭 감소할 것으로 전망된다. 2024년 4분기만 해도 거래량이 25,409유닛으로 전 분기 대비 약 33.8% 감소했고 작년 같은 기간 대비 약 8% 감소했다.

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그러나 2024년 4분기 부동산 재고를 고려하면 아파트는 1,072유닛으로 재고가 가장 낮은 부문입니다. 개별 주택의 경우 총 11,218채이고, 토지의 경우 4,768채입니다. 동시에 아파트는 다른 두 유형에 비해 재고가 분기별로 가장 크게 감소했습니다.

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특히 아파트 부문은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 2024년 하노이 아파트 가격은 2023년 대비 약 40-50% 상승했습니다. 일부 프로젝트와 지역에서는 상승률이 더 높았습니다.

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건설부 조사에 따르면, 남투리엠 구의 일부 아파트 매매 가격은 다음과 같습니다. 빈홈 스마트 시티 프로젝트의 아파트 가격은 6,500만~7,200만 VND/m2입니다. 로만 플라자 아파트의 가격은 m2당 6,400만~7,200만 VND입니다. 아이리스 가든 아파트 가격은 m2당 6,800만 VND 정도로 변동합니다.

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지아람(Gia Lam) 지구의 가격도 높습니다. 예를 들어, 마스테리 워터프론트 프로젝트의 경우 아파트 가격은 m2당 6,700만~7,300만 VND에 이릅니다. 빈홈 오션파크의 파빌리온 분양가는 m2당 4,800만~5,500만 VND입니다. 젠파크 분양 단지의 매매 가격은 m2당 5,700만~6,300만 VND이다.

일부 다른 프로젝트의 아파트 가격은 다음과 같습니다: 하노이 골든 레이크(바딘) 약 1억 6,650만 VND/m2; 빈홈스 응우옌 치 탄(동다) ​​약 9,460만 VND/m2; 유로윈도우 멀티 컴플렉스(Cau Giay) 약 6,660만 VND/m2 쉬안마이 강변(하동) 약 5560만 VND/m2…

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호치민시의 아파트 가격은 2023년 대비 약 20~30% 상승했으며, 이는 하노이의 상승률보다 낮습니다. 일부 프로젝트의 판매 가격은 다음과 같습니다.

다이아몬드 아일랜드 프로젝트(2군)의 매매 가격은 약 8500만~9040만 VND/m2입니다. 골드뷰 프로젝트(4구)의 건설 비용은 약 5,570만 VND/m2입니다. 선라이즈시티(7군)는 약 5,490만 VND/m2입니다.

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자밀라 칸디엔(9군)의 가격은 m2당 약 5,200만 VND입니다. 리칠레인 레지던스(7군)의 가격은 m2당 약 4,770만 VND입니다. 다이아몬드 센터리 프로젝트(탄푸)의 가격은 m2당 6,100만~7,470만 달러입니다. 마스테리 타오디엔 프로젝트(2군)의 가격은 m2당 7,940만~1억 1,040만 VND입니다.

다른 일부 지역에서는 아파트 가격이 여전히 높습니다. 예를 들어, 그랜드 마크 프로젝트(나트랑)의 매매 가격은 m2당 3,800만~4,720만 VND입니다. 썬 심포니 레지던스 프로젝트(다낭)도 1억 1,560만 VND/m2에 달하는 가격을 기록했습니다. 카라 리버 파크 아파트(칸토)의 가격은 m2당 4,290만 VND에서 5,330만 VND까지 다양합니다.

2025년 아파트 가격은 여전히 ​​높다

베트남 부동산 협회(VARS)에 따르면, 2025년에도 신규 아파트 가격은 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 게다가 공급은 여전히 ​​주로 교외 대도시에서 이루어질 것입니다. 대부분의 제품은 고급, 럭셔리 부문에 속합니다. 즉, 저렴한 주택 공급은 현재 사회주택에만 의존할 수 있다는 뜻이다.

“아파트 부문은 2025년에도 시장 유동성을 지배할 것입니다. 그러나 이전 가격이 실제 가치에 비해 너무 높기 때문에 오래된 아파트의 거래량은 감소할 것입니다.”라고 VARS 전문가들은 덧붙였습니다.

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건설경제연구소 보고서에 따르면, 2025년 상업용 주택 신규 공급량은 작년보다 증가할 것으로 전망된다. 하지만 장바구니는 여전히 중급, 고급 부문에 주로 집중되어 있습니다.

특히 이 단위에서는 올해 주택 거래 상황이 2024년보다 더 활발할 것으로 전망하고 있다. 동시에 가격은 작년 대비 약 8~10% 상승할 것으로 예상된다.

건설경제연구소는 2025년의 인상적인 경제 성장 목표를 바탕으로 위와 같은 평가를 내렸습니다. 또한 토지법, 부동산사업법, 주택법, 신용기관법이 시행되고 점차 시행됨에 따라 시장을 위한 법적 통로도 점차 완성되고 있습니다.

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“현재 시중은행의 주택담보대출에 대한 우대금리는 적정수준입니다. 이는 은행 신용자본을 동원해 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치는 요인이 될 것"이라고 건설경제연구소는 밝혔다.

또한, 국가가 주요 교통 인프라 프로젝트를 추진하는 것은 부동산 산업, 특히 지방 주택 시장의 발전을 지원할 것입니다.

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