장실장의 INSIDE VIETNAM

CBRE에 따르면 도시의 부동산 가격은 다음과 같습니다. HCM은 하락 조짐을 보이지 않을 것이며, 1차 시장과 2차 시장 모두에서 진폭이 8~10%에서 증가할 것입니다.2024년 부동산 시장과 2025년 전망을 보고하는 행사에서 CBRE 베트남 주택 마케팅 부서 책임자인 Huynh Vo Tuan Kiet 씨는 도시의 부동산 가격에 대해 언급했습니다. 호치민시는 주택공급 개선이 미미한 상황에서 2024년에도 상승세를 이어갈 것이며, 부문 간 바구니 비율의 차이는 여전히 매우 크다.2025년, 도시. 호치민시에는 아파트 9,000채와 타운하우스 2,000채가 추가로 들어설 것으로 예상된다. 그 중 83%는 가격이 6천만 VND/m2 이상인 고급 및 럭셔리 부문입니다. 부동산 시장이 새로운 사이클에 진입하고..

현재 하노이와 호치민시의 3천만 VND/m2의 아파트 가격은 더 이상 구할 수 없고 대신 5천만 VND/m2 이상의 가격으로 인기가 있기 때문에 많은 사람들의 우려가 있습니다.2024년 말 베트남 부동산 중개인 협회가 주최한 "베트남 부동산 시장은 새로운 시대로 들어갈 준비가 되어 있습니다" 포럼에서는 베트남의 주택 가격이 매우 불합리하다는 의견이 많았습니다.하노이는 2025년 사회주택 건설의 진전을 가속화할 것이다.'낮과 밤 쟁기질'도 집 사기 어렵다Le Xuan Nghia 박사는 국제통화기금(IMF)의 권고에 따르면 침실 2~3개 아파트의 평균 가격은 근로자의 30년 소득보다 높을 수 없다고 말했습니다. 평균소득 근로자가 2~3개 침실 아파트를 구입하기 위해 30년 이상의 급여를 지출해야 한다면 부동..

베트남 최대 공항의 터미널 부분은 지붕으로 덮여 있고 활주로 옆에 연꽃잎 모양이 선명하게 보이며 평행하게 건설되고 있습니다.​VnExpress 신문에 따르면 현재 수백 명의 건설 노동자와 약 7,000명의 전문가, 엔지니어, 근로자 및 노동자가 롱탄 공항 터미널의 철골 지붕 구조 건설 현장에서 매우 긴급한 리듬으로 작업하고 있습니다.현재 역사 지붕 공사가 진행 중입니다. 위에서 보면 점차 연꽃잎 모양이 나타나며, 활주로 옆에 위치하며 평행구조를 이루고 있다.가속화되고 있는 롱탄 국제공항 여객터미널의 전경. 사진: VnExpress 신문Long Thanh 공항 여객 터미널에는 중앙 터미널과 3개의 날개가 있으며 별도의 출발 및 도착 방향으로 설계되었습니다.이 프로젝트는 지상층과 지상 3층으로 구성되며 지붕..

전문가들은 2025년 2분기부터 부동산 시장이 경기와 금리에 대한 신뢰를 바탕으로 호황을 누릴 것으로 내다보고 있다. 이때 특히 토지와 빌라 프로젝트가 투자자들의 관심을 받고 있다.​공급부족 시대는 끝났다연구 부서에 따르면 작년에 총 1차 공급량이 거의 30,000채에 달해 수도의 주택 부족의 장기 사이클이 끝났습니다. 2025년 올해도 아파트 공급이 크게 늘어날 전망이다.공급 부족 기간이 종료되었습니다. SSI 리서치 보고서에 따르면 2024년 부동산 시장은 정부로부터 많은 지원을 받아 많은 프로젝트에서 법적 문제를 해결하는 데 도움이 되었습니다.​그중에는 하노이의 원더파크(Wonder Park), 시티의 젬스 리버사이드(Gems Riverside) 등 대형 프로젝트도 있다. HCM은 2025년에 매각..

베트남 부동산법] 이제부터 부동산 양도에 따른 개인소득세와 토지사용권 양도수수료는 어떻게 계산되나요?​2025년에는 토지 사용권 양도 시 세금과 수수료가 바뀔지 여부가 많은 사람들의 질문입니다.​개인소득세, 등록수수료, 계약공증수수료, 서류감정수수료, 레드북 발행수수료 등의 세금 및 수수료는 토지사용권을 양도할 때 납부해야 하는 필수수수료로 간주됩니다. 2025년에는 수수료가 변경되나요?​개인소득세2024년 토지법 247조와 2007년 개인소득세법 14조 1항에 따라, 권리를 양도하는 경우 부동산 양도로 인한 개인소득세 과세 소득이 매번 양도 가격으로 결정됩니다. 토지를 사용하는 경우에는 토지가격표의 토지가격에 따라 과세소득이 계산됩니다.2025년부터 전국 지자체 지가가 조정돼 부동산 양도에 따른 개인소..

많은 전문가에 따르면 2025년 부동산 시장은 많은 새로운 규제에 의해 뒷받침되므로 다양한 개발 시나리오에 따라 많은 변동이 있을 것입니다.전 중앙경제관리연구소 부소장인 Tran Kim Chung 씨는 2024년까지 부동산 시장이 변화를 기록했다고 말했습니다. 특히 아파트 부문에는 '가격 인상'이 있다. 2022~2023년 이전의 중급 아파트가 3,500만~4,000만 VND/m2 정도 변동했다면 2024년까지 가격은 특히 하노이에서 6,500만~7,000만 VND/m2로 급격히 증가할 것입니다.토지 시장은 또한 다음과 같은 하노이 일부 교외 지역의 가격에 "열풍"을 기록했습니다. Hoai Duc 지역에서는 토지 가격이 81% 증가했습니다. 동안현은 53% 증가했습니다. 탄오아이(Thanh Oai) 지역..

호치민 지하철 1호선(벤탄~쑤오이띠엔)이 정식 개통된 후 역 주변 임대 공간이 고객을 유치하고 부동산 가격도 상승했다.​요즘 호치민시 지하철 역이 있는 노선의 분주한 분위기가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. Thao Dien역 인근 지역에서 식료품점 주인인 홍씨는 "새 매장이 곧 오픈할 예정이고, 상대방이 임대 계약을 맺었고 임대료도 인상됐다"며 기뻐했다. 아직 장사를 어떻게 해야할지 모르겠어요." 왜 그런데 많은 분들이 공간을 빌려달라고 하세요."매일 가격이 오르네요Thao Dien과 An Phu 역을 연결하는 구간인 Vo Nguyen Giap 거리를 조사해 보면 특히 공간 임대 및 식사, 쇼핑 부문에서 부동산 시장의 열기가 뚜렷이 드러났습니다. 면적이 수천 제곱미터에 달하는 경고구역(Warning Zo..

2024년 호치민시 주거용 부동산 시장은 어려운 시기를 겪을 것이며 아파트 등 일부 부문만 회복 조짐을 보이고 있다. 2025년에는 다수의 법적 장애가 해소돼 시장 공급 확대에 기여할 것으로 전망된다.​제한된 공급CBRE 베트남 회사의 주택 개발 부서 이사인 Vo Huynh Tuan Kiet에 따르면 최근 호치민시 시장의 아파트 부동산 가격은 공급이 여전히 제한적인 반면 제품 흡수 수준이 회복되고 있기 때문에 여전히 상승했습니다. 이 도시는 도시화 속도가 매우 높지만 인프라 완성 수준이 따라가지 못하고 많은 프로젝트가 예상보다 느리게 완료되었습니다.​CBRE 통계에 따르면 매년 호치민시의 부동산 가격 상승률은 약 8%이며, 이 중 아파트 가격은 4~5% 상승하며 현재 평균 가격은 거의 7천만 VND/m2..

소득은 집값에 비례하지 않습니다.최근 신화통신은 “돈을 많이 벌어도 부족할 때 베트남 고소득층이 물가 상승으로 인해 주택 구입에 어려움을 겪는다”고 보도해 베트남 주택 구입의 어려움을 여실히 보여줬다.이 통신사는 높은 주택 가격으로 인해 베트남의 고소득층도 도시에서 주택을 구입하기 어렵다는 베트남 부동산 중개인 협회의 보도를 인용했습니다.​협회의 최근 보고서에 따르면 베트남의 주택 구입 능력이 감소했습니다.Batdongsan.com.vn의 Nguyen Quoc Anh 부사장은 평균 급여와 주택 가격의 격차는 베트남 젊은이들이 집을 구입하기 위해 항상 재정적 어려움에 직면하고 있음을 보여준다고 말했습니다.베트남 젊은이들은 집을 구입하는데 재정적 어려움을 겪고 있습니다. 일러스트 사진.PropertyGuru..

호치민시에서 좋은 가격의 부동산을 찾을 수 있는 마지막 기회, 가격 기준이 30억 VND/개 미만인 지역이 공개되었습니다.​이전에 예측한 대로 호치민시에서 30억 VND/개 가격의 아파트는 2024년 말이 다가옴에 따라 시장에서 "사라질" 위험에 처해 있으며 이 가격 임계값의 제품은 더욱 까다로워집니다.기록에 따르면 2023년 말부터 지금까지 미즈키 공원 도시 지역의 Fora Panorama 아파트 라인과 같이 호치민시 시장에 나타나는 친숙한 프로젝트 외에도; 남롱 아카리시; Privia Khang Dien(1차 보급품 제외); Dien Phuc Thanh의 MT Eastmark시는 여전히 30억~40억 VND/단위(단위 및 위치에 따라)의 가격 임계값을 가지고 있으며 지금까지 이 공급 수치는 거의 변하..