외신들, 베트남 집값에 '충격'

소득은 집값에 비례하지 않습니다.

최근 신화통신은 “돈을 많이 벌어도 부족할 때 베트남 고소득층이 물가 상승으로 인해 주택 구입에 어려움을 겪는다”고 보도해 베트남 주택 구입의 어려움을 여실히 보여줬다.

이 통신사는 높은 주택 가격으로 인해 베트남의 고소득층도 도시에서 주택을 구입하기 어렵다는 베트남 부동산 중개인 협회의 보도를 인용했습니다.

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협회의 최근 보고서에 따르면 베트남의 주택 구입 능력이 감소했습니다.

Batdongsan.com.vn의 Nguyen Quoc Anh 부사장은 평균 급여와 주택 가격의 격차는 베트남 젊은이들이 집을 구입하기 위해 항상 재정적 어려움에 직면하고 있음을 보여준다고 말했습니다.

베트남 젊은이들은 집을 구입하는데 재정적 어려움을 겪고 있습니다. 일러스트 사진.

PropertyGuru Vietnam에 따르면 2004년 개인은 6억 VND (23,580 USD) 가격의 60m2 아파트를 구입하기 위해 평균 31.3년의 급여를 축적해야 했으며 저축 이자율은 7.4%였습니다.

2024년에 구매자는 4.5%의 낮은 저축 이자율에도 불구하고 현재 가격이 30억 VND (117,900달러)에 달하는 유사한 아파트를 구입하려면 25.8년 동안 급여를 저축해야 합니다.

안씨는 시간이 지남에 따라 소득 축적 연수와 이자율이 감소했지만 모든 세대의 젊은이들이 집을 소유하려면 여전히 장기간 저축해야 한다고 말했습니다.

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싱가포르 비즈니스 타임즈(Business Times)는 "베트남 주택 시장은 가격이 계속 급등하면서 큰 압박을 받고 있으며, 그 중 베트남의 비즈니스 및 금융 중심지인 호치민시는 현재 현지인에게 동남아시아에서 가장 비싼 도시 중 하나이며, 방콕, 자카르타, 싱가포르.

인구 증가, 투기적인 주택 구매 및 공급 정체로 인해 주택 가격이 소득 증가를 앞지르고 있다고 라이온 아일랜드의 주요 비즈니스 신문이 지적했습니다. 이는 베트남의 도시 지역을 포함하여 세계 일부 주요 도시가 직면한 어려움을 반영합니다.

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주택 공급이 사상 최저 수준

최근 회의에서 Le Xuan Nghia 박사는 국제통화기금(IMF)의 권고에 따라 주택 가격이 근로자 소득의 30년을 초과해서는 안 된다고 말했습니다. 이 수준을 넘으면 부동산 버블 조짐이 나타난다. 그러나 베트남에서는 이 숫자가 약 60년 동안 두 배로 늘어났습니다.

베트남은 인구밀도가 중국의 2배에 달하는 높은 나라다. 그 사이 부동산 가격은 무서운 속도로 오르고 있다.

Le Xuan Nghia 박사는 두 가지 이유를 지적했습니다. 첫째, 공급이 너무 제한되어 있기 때문입니다. 둘째, 베트남의 연간 총 통화 공급량은 GDP에 인플레이션을 더한 것보다 더 높게 증가했습니다. 즉, 총 GDP와 인플레이션이 약 10%인 반면 총 화폐 공급량은 14~15% 증가했습니다. 많은 돈이 부동산으로 흘러들어 부동산 가격이 오르게 됐다.

전문가는 '베트남 주택가격이 하락할 것인가'라는 질문에 "많은 전문가를 대상으로 설문조사를 실시한 결과 절반이 주택가격이 하락할 가능성이 낮고 여전히 상승할 것으로 믿고 있는 것으로 나타났다"고 답했다. 사회주택과 저비용 주택을 포함한 공급이 증가하더라도 주택 가격은 둔화될 것이며 하락하지는 않을 것입니다."

게다가 Nghia 박사는 주택은 사람들이 지금은 감히 생각조차 할 수 없는 필수적인 필요 사항이라고 표현했습니다. 이것은 장기적으로 큰 문제입니다.

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Edge(말레이시아) 신문은 Savills의 정보를 인용하여 현재 Thu Duc City의 일부인 이전 2군의 부동산 가격이 2020년 이후 매년 평균 42% 증가했다고 말했습니다. 이러한 상승 궤적은 주요 인프라 프로젝트에서 더욱 가속화될 것으로 예상됩니다. 지금부터 2026년 사이에 완공될 예정이다.

공급 이유에 대해 Business Times(싱가포르) 기사에서 Savills Vietnam의 Troy Griffiths 부사장은 "확실히 호치민시의 주택 공급이 사상 최저 수준입니다."라고 말한 적이 있습니다.

그는 규제 제약, 개발자, 금융 시장 및 공공 부문의 문제가 결합되어 있음을 지적합니다.

런던에 본사를 둔 부동산 컨설팅 회사인 Savills는 올해부터 2026년까지 호치민시에서 18,000채 이상의 주택이 부족할 것으로 예상합니다. 3년 안에 예상 공급량의 5% 미만이 저렴할 것입니다. 30억 베트남 동(157,290 SGD 또는 120,000 USD 이상).