2025년 호치민 부동산 시장은 어떤 모습일까?

2024년 호치민시 주거용 부동산 시장은 어려운 시기를 겪을 것이며 아파트 등 일부 부문만 회복 조짐을 보이고 있다. 2025년에는 다수의 법적 장애가 해소돼 시장 공급 확대에 기여할 것으로 전망된다.

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제한된 공급

CBRE 베트남 회사의 주택 개발 부서 이사인 Vo Huynh Tuan Kiet에 따르면 최근 호치민시 시장의 아파트 부동산 가격은 공급이 여전히 제한적인 반면 제품 흡수 수준이 회복되고 있기 때문에 여전히 상승했습니다. 이 도시는 도시화 속도가 매우 높지만 인프라 완성 수준이 따라가지 못하고 많은 프로젝트가 예상보다 느리게 완료되었습니다.

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CBRE 통계에 따르면 매년 호치민시의 부동산 가격 상승률은 약 8%이며, 이 중 아파트 가격은 4~5% 상승하며 현재 평균 가격은 거의 7천만 VND/m2로 하락하고 있습니다.

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시장에 아파트 공급과 관련하여 지난 2년 동안 호치민시 시장에서는 아파트 공급이 감소했습니다. 특히 2024년 3분기 호치민시의 상품 수는 127개에 그쳤지만(지난 10년 중 가장 낮은 분기), 성공적인 거래 건수는 약 2,000개에 달했다. 거래는 주로 재고 및 오래된 프로젝트의 판매입니다.

"연말에 호치민시 시장의 공급량이 여전히 매우 낮아 시장이 여전히 많은 압박에 직면해 있음을 보여줍니다. 혁신을 위해서는 또 다른 단계가 필요합니다. 첫 번째는 법률 변화입니다. 변화는 다음과 같습니다. 둘째, 시장의 법적, 재정적 장애가 점차 해소되고 있으며, 4분기에는 법적 문제가 있는 많은 프로젝트가 해소될 것으로 예상됩니다. 판매용으로 제공되는 프로젝트가 많을 것 시장" - Vo Huynh Tuan Kiet 씨가 논평했습니다.

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도시의 부동산 시장은 저렴한 주택을 중심으로 '높은 공급-낮은 수요' 상황을 겪고 있습니다. Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사 Dinh Minh Tuan 씨에 따르면 최근 아파트 유형에 대한 관심이 매우 높았습니다(45%에 도달, 이는 36%의 개인 주택, 토지 및 빌라를 포함한 다른 유형보다 높습니다). 2022년 1분기 대비 2024년 4분기에는 26%, 타운하우스 10%로 나타났다.

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아파트 성장의 가장 큰 원동력은 실질 주택수요와 젊은 층의 유입이다. 이와 함께 독신자나 1세 미만 자녀를 둔 가정에서는 아파트를 사고 싶어하는 비율이 매우 높다. 조사 대상자의 56%는 20억 VND 미만의 아파트를 사고 싶어하지만 이 가격의 제품 공급 비율은 약 17%에 불과하며 위치, 편의 시설 또는 아파트의 유효 기간과 관련하여 균형을 맞춰야 합니다.

"고층시장을 다른 부문보다 매력적으로 만드는 두 가지 원동력이 있습니다. 젊은 층의 76%가 실제 수요에 초점을 맞춰 아파트 구입에 투자할 것이라고 생각합니다. 이것이 부동산 시장에 영향을 미치는 소비자 심리입니다. 둘째. , 가장 검색이 필요한 부문은 시장에서 공급이 거의 없습니다. 주택은 25억 개 미만입니다. 이는 부동산을 검색하는 대다수의 사람들을 차지하는 부문입니다. 그러나 이 부문에서는 공급이 시장에서 벗어났습니다. 꽤 많이요." - Dinh Minh Tuan 씨가 공유했습니다.

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2025년 시장은 어떻게 될까요?

전문가들에 따르면 2025년 말부터 정부와 기관은 법적 장애물을 제거하고, 이를 통해 부분적으로 시장에 대한 신규 공급이 증가할 것으로 예상됩니다. 공급이 개선되면 주택 가격이 천천히 상승하여 사람들이 주택을 소유할 수 있는 기회가 창출됩니다.

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CBRE는 2025~2026년 동안 호치민시의 아파트 공급이 점차 개선될 것으로 전망했다. 2025년에 호치민시는 추가로 8,000~9,000개의 아파트를타 받게 될 것이며, 2026년에는 약 11,000개의 아파트가 더 생길 것입니다.

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Dinh Minh Tuan 씨는 도시 중심부가 여전히 관심을 갖고 있으며 소비자의 연결 및 고용 요구를 충족한 덕분에 판매 가격이 점점 좋아지고 있다고 평가했습니다.

교외 지역의 경우 새로운 지하철 노선과 도로는 도시 인프라 변화에 기여하여 좋은 성장 모멘텀을 창출할 것입니다. 아파트는 가장 많은 혜택을 받는 유형이 될 것이며 가격이 더 빠르게 상승하는 부문이 될 수 있는 반면, 토지는 빠르면 2025년 말이 아니라 잠시 후에 회복될 것입니다.

"현금 흐름은 남부 시장에 대한 검색 수요가 약 28% 증가한 남부 시장에서 기회를 찾기 시작했습니다. 호치민시 시장의 경우 시작 세그먼트가 2개뿐입니다. 초기 조짐이 있습니다. 아파트와 개인 주택 부문은 내년 2분기까지 시장이 점차 아파트와 개인 주택에서 타운하우스와 토지로 회복될 것으로 예상됩니다." - Mr. Tuan. 예측

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호치민시 건설국장 Tran Hoang Quan 씨는 2024년에 많은 신규 프로젝트에 대한 투자 정책이 승인될 것이며 법적 문제 해결 덕분에 많은 기존 프로젝트가 재개될 것이라고 말했습니다.

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올해 말부터 호치민시는 34/64 부동산 프로젝트에 대한 어려움을 해소했습니다. 이 중 12개 프로젝트는 문제가 해결되었거나 더 이상 권장 사항이 없습니다. 17개 프로젝트는 검사 기관의 결론과 처리를 기다려야 합니다. 또한 지속적으로 모니터링하고 처리해야 하는 프로젝트가 30개 있습니다. 연초부터 12월 15일까지 시에는 투자 정책이 승인된 주택 프로젝트 17개와 건설 허가가 있는 주택 프로젝트 4개가 있었습니다.

 

"22개 프로젝트는 계속해서 시 인민위원회의 지시를 받아 해체 및 시행을 계속하고 있습니다. 이는 앞으로 부동산 시장이 발전하도록 추진하는 것입니다. 2023년에는 마이너스 성장이 예상되지만 현재까지는 2025년 초에 시장이 회복될 것으로 예상되지만, 여전히 천천히 거래량에 새로운 공급이 점차 추가될 것입니다." - 호치민시 건설국 국장 Tran Hoang Quan.

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아파트 부문은 느린 공급 증가와 높은 수요로 인해 여전히 가장 잠재력이 높은 것으로 간주됩니다. 8월 1일부터 시행되는 토지, 주택, 부동산 사업, 신용에 대한 새로운 정책은 가까운 시일 내에 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 시의 신규 토지가격표 규제로 인해 일부 구간에서는 가격이 소폭 상승할 수 있습니다.

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앞으로도 시는 실제 상황에 따라 건설 계획과 도시 계획을 계속 검토하고 조정할 것입니다. 주택 접근의 공정성을 보장하기 위해 투자 절차를 개선 및 단축하고 세금 솔루션을 연구합니다.