★★아파트 물결: 2024년 베트남 부동산 시장의 화두

2024년 하노이와 시내 아파트 가격. 호치민시는 빠르게 성장하여 시장에서 최고의 수익률을 내는 투자 중심지가 되었습니다.

아파트 물결: 2024년 베트남 부동산 시장의 화두

오랫동안 아파트는 시간이 지날수록 가치가 떨어지고 부동산처럼 지속 가능한 수익을 가져오지 못하기 때문에 일종의 '지출'로 여겨졌습니다.

그러나 지난 몇 년 동안 부동산 시장은 이러한 고정관념을 완전히 바꾸는 확실한 변화를 목격했습니다. 많은 대도시, 특히 하노이와 호치민시의 아파트 가격. 기대 이상의 성장을 거듭하고 있는 호치민시. 많은 현대적인 편의 시설이 통합되어 있는 오늘날의 아파트는 살기에 이상적인 장소일 뿐만 아니라 매력적인 수익을 가져다 주는 잠재적인 투자 채널이기도 합니다.

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2014년 하노이의 Hoang씨와 Lan씨는 8억 VND를 저축하여 Hoang Mai 지역에 2베드룸 아파트를 구입하기로 결정했습니다. 당시 ㎡당 가격은 약 1800만동에 불과했다. 그러나 이 결정은 친구와 친척들의 회의적인 반응을 피할 수는 없습니다. “아파트는 빚인데, 앞으로 가치가 떨어지면 어떻게 되나요?” 이런 경고가 호앙씨를 불안하게 만들었다.

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그러나 현실은 그 반대임이 입증되었습니다. 2024년까지 하노이 부동산 가격이 급등했을 때 호앙씨 가족의 아파트 가치는 거의 24억VND에 달했는데, 이는 구입 당시에 비해 3배 증가한 수치이다. 황씨는 “처음에는 단순히 살 집을 사려고만 생각했지만 10년 뒤에 집값이 이 정도로 오를 줄은 몰랐다”고 말했다. 그는 또한 당시 집을 사지 않았다면 그의 가족은 아마도 여전히 집을 임대하는 문제로 어려움을 겪고 있을 것이라고 단언했습니다.

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살기 위해 구입하는 사람들뿐만 아니라 많은 부동산 투자자들도 아파트로 눈을 돌리기 시작했습니다. 하노이의 오랜 투자자인 Mr. Phong은 "뜨거운" 토지 시장 기간 동안 부동산 시장은 빠르게 조용한 상태에 빠졌다고 말했습니다. 그는 토지 유동성이 얼어붙은 것을 보고 지방 프로젝트에서 자금을 빼내고 아파트 투자로 전환하기로 결정했습니다.

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2023년 4월 Phong 씨는 Vinh Tuy에 있는 120m2 면적의 3베드룸 아파트를 58억 VND에 구입했습니다. 2024년 12월까지 이 아파트의 가치는 최대 110억 VND으로 평가되었으며, 이는 2년 이내에 두 배로 증가했습니다.

호앙씨나 퐁씨의 이야기는 아파트 투자의 가능성을 확인할 뿐만 아니라 부동산 시장의 심리와 추세의 큰 변화를 반영합니다. 멸시받는 "지출"에서 아파트는 주택 구입자와 전문 투자자 모두를 끌어들이는 부동산 유형으로 성장했습니다.

아파트 물결: 2024년 베트남 부동산 시장의 화두

Batdongsan의 데이터에 따르면 하노이와 시내 아파트의 평균 판매 가격입니다. 호치민시는 2024년 초부터 지금까지 '어지러울 정도로' 증가세를 기록했다.

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구체적으로:

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한편, 토지 와 개인주택 부문도 증가세를 기록했지만, 이들 유형의 가격 상승률은 아파트에 비해 더디다. 이는 아파트가 다른 부문에 비해 선호되는 선택이 되면서 부동산 시장의 투자 추세에 큰 변화가 있음을 보여주는 신호입니다.

통계에 따르면 작년 같은 기간에 비해 하노이와 시에서는 아파트 프로젝트가 많이 진행됐다. HCM은 인상적인 가격 인상을 달성했습니다. 하노이에서 가격 인상을 주도하는 프로젝트로는 타임스 시티(39%), 골드마크 시티(38%), 빈홈 오션파크 지아람(38%), 빈홈 디캐피털(27%), 빈홈 스마트 시티(26%) 등이 있다.

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도시에서. 호치민시에서도 아파트 부문도 상당한 가격 상승을 기록했다. 대표적인 프로젝트로는 24% 증가한 Lavida Plus, 45% 증가한 Khang Gia Go Vap 아파트 프로젝트, The Era Town 19%, Masteri Thao Dien 18%, The Opera Residence 13% 및 Empire City Thu Thiem 13%가 있습니다.

PropertyGuru Vietnam의 Nguyen Quoc Anh 부국장에 따르면, 고급 및 고급 아파트 부문은 점차 주요 도시, 특히 하노이,호치민, 다 시 등 3개 주요 시장에서 공급의 더 큰 부분을 차지하고 있습니다.

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투자 물결을 환영하고 부동산 시장의 잠재적인 밝은 지점으로 간주되는 동안 지구(하노이)의 아파트 가격은 급격한 가격 상승을 기록했습니다. 이러한 성장은 새로 시작되는 프로젝트뿐만 아니라, 위치가 도심에서 거의 20km 떨어져 있음에도 불구하고 향후 형성될 프로젝트에서도 발생합니다.

Batdongsan의 통계에 따르면 2022년 11월 Eurowindow River Park 프로젝트의 2차 시장 양도 가격은 2,300만 ~ 2,500만 VND/m2였으며 이는 방 2개 아파트의 경우 약 17억 VND에 해당합니다. 그러나 2024년 11월까지 이곳에서 68.6m2 면적의 2베드룸 아파트가 36억 VND, 즉 5248만 VND/m2에 해당하는 가격으로 판매되었습니다.

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앞으로 형성될 프로젝트의 경우 Masteri Co Loa 아파트의 예상 판매 가격도 많은 사람들을 놀라게 합니다. 구체적으로 1베드룸 아파트(38.2~53.4m2)의 가격은 9700만~1억 1300만 VND/m2이다. 2 베드룸 아파트(64.1~68.4m2)의 가격은 1억 1,600만~1억 2,200만 VND/m2이고 3 베드룸 아파트(82.1m2)는 최대 1억 2,400만 VND/m2입니다.

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새로운 프로젝트나 향후 프로젝트뿐만 아니라 하노이의 오래된 아파트 건물도 점점 높은 가격을 기록하고 있습니다. 이 아파트들은 50년 이상 되었지만 현재 많은 아파트가 수도권의 고급 고급 아파트와 비슷한 가격으로 판매되고 있습니다.

Batdongsan의 조사에 따르면 오래된 아파트 건물은 현재 1억~1억 5천만 VND/m2의 가격에 판매되고 있는 것으로 나타났습니다. 구체적으로 Vong Duc 기숙사 지역(Hoan Kiem현 항바이구)은 1960년에 지어졌으나 상태가 열화되었음에도 불구하고 이곳의 판매 가격은 여전히 ​​1억 3천만~1억 5천만 VND/m2입니다. 30m2 면적의 기숙사 주택은 현재 35억 8천만 VND에 판매되고 있으며 이는 1억 1900만 VND/m2에 해당합니다.

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Trung Tu 거리 아파트 단지(Dong Da 지구)에서는 35m2 주택도 39억 VND에 판매되고 있으며 이는 1억 1100만 VND/m2에 해당합니다.

또 다른 예는 Rice City Linh Dam 사회주택 지역에서 2015년에 매매를 개시했을 때 아파트 가격이 약 1,350만~1,500만 VND/m2에 불과했지만, 10년이 지난 지금 이곳의 아파트 가격은 43~49만 VND으로 감소했습니다. 백만 VND/m2, 시작 가격보다 3배 높습니다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 데이터에 따르면 저렴한 아파트 부문(2,500만 VND/m2 미만)은 지난 몇 년 동안 거의 "멸종"되었으며 하노이에서 다시 나타날 가능성이 거의 없습니다. 그리고 도시. HCM. 2018년부터 2023년까지 저렴한 아파트 수가 급격하게 감소할 뿐만 아니라, 고급 및 럭셔리 부문이 주로 증가하는 등 공급 구조도 점점 더 불균형해질 것입니다.

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VARS에 따르면 시의 저렴한 아파트 공급 비율(<2,500만 VND/m2)입니다. HCM은 2021년에 공식적으로 "사라졌"고, 하노이에서는 이 세그먼트도 2023년에 나타나지 않습니다.

2024년에는 하노이와 도시 모두에 고급 아파트 부문이 생길 것입니다. HCM은 상당한 가격 인상을 기록했습니다.

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구체적으로:

아파트 물결: 2024년 베트남 부동산 시장의 화두

'어지러운' 아파트 가격 상승에 앞선 이야기 속 호앙씨 부부는 불과 10년 만에 아파트 가격이 2~3배 오른 것에 놀랐을 뿐만 아니라, 점점 더 많은 젊은이들이 놀라기 시작했다. 미래에 수익성 있는 투자가 가능한 아파트입니다.

아파트는 실제 주택 수요를 충족할 뿐만 아니라 이제 상당한 투자 가치도 제공합니다. PropertyGuru Vietnam의 Nguyen Quoc Anh 부사장에 따르면, 가격 상승률과 충분한 주기는 부동산 자산이 자산인지 부채인지를 결정하는 두 가지 요소입니다.

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Quoc Anh 씨는 2020년 이전에는 이 부문의 연간 가격 상승률이 3~4%에 불과했기 때문에 아파트를 자산으로 간주하는 사람이 거의 없었다고 지적했습니다. 게다가 특히 북한 사람들의 '땅을 사랑하는' 사고방식은 아파트를 부동산보다 더욱 저평가하게 만든다.

그러나 2020년부터 2022년 초까지 부동산 시장이 개선 조짐을 보이면서 많은 투자자들의 인식이 바뀌었습니다. 밭동산 현장의 계산에 따르면 2015년부터 아파트에 100VND를 투자하면 2024년 4분기에는 이 금액이 297VND(거의 3배 이상)으로 증가한다.

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Quoc Anh 씨는 충분히 긴 투자 주기에 아파트를 배치할 때 가격 인상뿐만 아니라 임대 측면에서도 수익성이 좋은 유형이 될 것이라고 말했습니다. 이는 이전에 많은 사람들이 보지 못한 요소로, 아파트는 단지 '소모품'일 뿐이라는 편견으로 이어진다.

아파트가 더 이상 "소모품"으로 분류되지 않는 또 다른 이유는 최근 몇 년간 급격한 가격 상승 때문입니다. 2024년부터 하노이, 시내 등 대도시 아파트 가격 수준. 호치민시와 다낭시가 크게 늘어나면서 많은 젊은이들의 견해가 바뀌었습니다. 대도시의 주택 수요가 여전히 높은 수준에 있는 상황에서 많은 전문가들은 향후 5~10년 내에 대도시의 아파트 가격이 새로운 '최고점' 수준에 도달할 수 있다고 믿고 있습니다.

멸시받던 아파트는 이제 살기 좋은 곳이자, 믿을 수 있는 장기 투자처로 자리매김했습니다.

이러한 사고방식 때문에 아파트는 점차 '부채'가 아닌 자산으로 간주되고 있습니다. 또한 이러한 유형의 부동산은 장기적으로 지속 가능한 가격 상승 가능성을 많이 제공하여 전략적 투자 채널이 됩니다. 어려운 경우에는 소유자가 임대하여 안정적인 수입원을 창출할 수 있습니다.

하노이 부동산 클럽 부사장인 Nguyen The Diep 씨에 따르면, 현재 사회 추세는 친환경적이고 스마트한 유틸리티를 향한 것이며 아파트는 현금 흐름을 창출하는 것 외에도 고객의 요구를 충족시키는 부문이기도 합니다. 그것을 얻으십시오.

하노이 부동산 클럽의 부사장은 이러한 추세가 가까운 미래에 바뀔 수 있으며 가격과 위치 측면에서 뛰어난 이점 덕분에 50년 소유 아파트에 대한 기회가 열릴 것이라고 믿습니다.

아파트 물결: 2024년 베트남 부동산 시장의 화두

Nguyen Quoc Anh씨에 따르면 집을 구입할 때 가장 중요한 요소는 적합성입니다. 현금흐름, 이자율, 가격 등을 계산해본 결과 실제 수요를 충족할 수 없는 경우 구매자는 부동산을 소유하기보다는 집을 임대하는 것을 고려해야 합니다.

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투자 관점에서 Quoc Anh 씨는 현재 가격 수준이 너무 높아 단기 투자를 위해 아파트를 구입하는 것이 더 이상 적합하지 않다고 말했습니다. 대신 투자자는 더 나은 결과를 얻기 위해 약 3~5년 동안 자산을 ​​보유하는 장기 전략을 목표로 해야 합니다.

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그는 또한 2022년 부동산 시장이 유동성이 급격하게 감소해 많은 투자자들이 자본을 이전하거나 회수하지 못하는 어려운 시기를 겪었다고 말했다. 이 교훈을 통해 투자 전략은 분명한 변화를 겪었습니다.

2024년 2분기와 3분기까지 투자자들은 명확한 합법성, 높은 유동성, 우수한 임대 능력 및 대출 모기지 능력과 같은 구체적인 기준을 바탕으로 대도시의 부동산 유형에 우선순위를 두기 시작할 것입니다. 오늘날의 투자 포트폴리오와 실제 주택 수요에서 유연성과 지속 가능한 가치 덕분에 아파트가 점점 더 많이 선택되고 있습니다.

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대도시에서 아파트는 단순히 사는 곳이 아니라 자산이 되어 장기 거주와 수익성 있는 투자 목표를 모두 충족시킵니다. 변동성이 큰 시장 상황에서 아파트는 안전한 투자 채널로 간주되며 추세에 부합합니다.

아파트 물결: 2024년 베트남 부동산 시장의 화두

미래 전망에 대해 Quoc Anh 씨는 2025~2026년에 아파트 시장에서 뚜렷한 차별화가 나타날 것이라고 예측했습니다. “주요 추세는 좋은 삶에 대한 소비자의 요구를 충족시키는 아파트 유형에 초점을 맞춘 가격 횡보가 될 것”이라고 그는 강조했습니다.

이는 아파트가 계속해서 투자자산으로서의 지위를 유지하기 위해서는 투자자들이 단기적인 변동을 쫓기보다는 신중하게 선택하고 장기적인 가치에 집중해야 함을 보여준다.

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