아파트는 2025년에도 하노이 주거용 부동산 시장을 계속 주도할 것입니다.

아파트는 2025년에도 하노이 주거용 부동산 시장을 계속 주도할 것입니다.

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하노이에서 주택이 필요한 사람이 매년 약 20만 명씩 증가함에 따라 아파트 부동산 상품 부문은 2025년 초부터 하노이 시장에서 계속해서 선두 유형으로 자리매김하고 있습니다.

2025년에도 아파트는 주택시장을 주도할 전망이다. (사진: Int)

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지난 1년 동안 전국 주요 도시, 특히 하노이 아파트 시장은 가격과 거래 건수 모두에서 활기를 띠었습니다. 연간 기준으로 아파트 가격은 연초부터 현재까지 30%, 2019년부터 현재까지 50% 상승했다. 따라서 현재 아파트 시장은 많은 투자자와 고객에게 이전과 같은 부채가 아닌 자산으로 간주됩니다.

베트남 부동산 중개인 협회 의 데이터에 따르면 최근 아파트 부문은 시장 전체 거래 건수의 95%를 차지했습니다. 주요 투자자들이 새롭게 출시한 프로젝트는 정식 오픈과 동시에 90%에 달하는 흡수율을 기록했습니다.

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박사. 베트남부동산협회 Nguyen Van Dinh 부회장은 주거용 투자자와 구매자의 수요를 포함해 하노이 아파트에 대한 수요가 사상 최고라고 말했다. 이는 수도권 부동산 시장이 유례없는 흥분을 보이고 있음을 보여준다.

현재 1차 매매가격은 계속 상승세를 보이고 있으며, 공급이 개선되었음에도 불구하고 대부분의 신규 공급이 높은 투자 비용, 특히 토지 관련 수준에서 계속 완료되고 있어 여전히 수요를 충족시키기 어렵습니다. 비용이 증가했습니다.

또한, 수요에 비해 공급이 부족한 상황에서 1차 가격이 상승해 '뜨거운' 성장기 이후 유동성이 점차 횡보했음에도 불구하고 2차 아파트 가격이 계속 높은 수준을 유지하는 원동력이 됐다.

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시장 조사 및 고객 이해를 위한 OneHousing 센터의 조사에 따르면 하노이에서는 매년 약 200,000명의 주택이 필요한 사람이 추가되는 것으로 나타났습니다.

한편, 주거용 주택 시장은 하노이 중심에서 멀리 떨어져 있거나 대부분 작은 골목에 작은 면적이 있어 부족합니다. 빌라/타운하우스는 가격이 높고 공급이 부족하여 사람들의 숙박 수요를 충족할 수 없습니다. 따라서 2025년 초부터 아파트 부동산 상품은 하노이 시장의 선두주자가 될 것이다. 지상 주택에 비해 합리적인 가격을 갖춘 실생활형 주거이기 때문에 은행 대출에 대한 법적 절차도 간편하다. , 대부분의 프로젝트는 넓은 도로에 위치하여 화재 예방 및 진화가 보장되며 내부 및 주변 편의 시설이 많이 있습니다.

​또한 경쟁이 치열하고 고객 수요가 증가함에 따라 투자자들은 대출 금리 및 지불 연기를 지원하는 다양한 우대 판매 정책과 함께 건설 품질 및 인도 표준에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 이는 최근 아파트가 새로운 투자채널로 자리잡는 데 도움이 되었고, 더 많은 고객이 투자 구매를 유도하여 자산을 축적하고 늘리는 데 도움이 되었으며, 시장 흡수율을 크게 높이는 데 도움이 되었습니다.

최대 80~90%를 흡수하는 하노이 아파트 시장을 성장시킬 수 있는 기회를 이용하여 많은 투자자들은 계획대로 2025년이 아닌 2024년 4분기부터 상품을 출시했습니다.

하노이의 아파트 가격은 2025년 초부터 계속 상승할 것으로 예상되며, 새로 개장한 아파트의 평균 가격은 약 6천만~7천만 VND/m2로 2022년 1분기에 비해 75% 증가할 것으로 예상됩니다.

​2024년 4분기 말까지 업데이트되면 2024년에 개장하는 신규 아파트 공급은 약 35,000채에 달할 것으로 예상됩니다. 이는 이전 전망인 22,000~24,000호보다 높은 수치입니다. 주거용, 투자용 등 구매 고객층이 다양해 일반분양 프로젝트 흡수율은 최대 80~90%에 이른다.