2025년 베트남 부동산 시장 예측: 산업용 부동산이 시장을 "점령"합니다.

2024년 3분기에 폭발적인 수익을 올린 산업용 부동산은 2025년에 가속화할 수 있는 많은 수단을 가지고 있습니다.

거시경제 발전 전략의 큰 힘

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)에 따르면 1986년 약 335헥타르의 산업 단지를 위해 개장하기 시작한 베트남은 2024년에 약 150,000헥타르로 증가했으며 점차 동남아시아 최고의 생산 중심지 중 하나로 자리매김했습니다.

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Cushman & Wakefield의 이 논평은 최근 베트남 산업 부동산 의 강력한 회복력을 부분적으로 보여줍니다 .

본 부서는 2024년 3분기 기준으로 산업 단지 부지, 기성 공장, 기성 창고 공급이 모두 76%가 넘는 입주율에 도달했다고 밝혔습니다.

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Hanoi, Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, City와 같은 시장. 호치민시, 빈즈엉, 동나이... 계속해서 사업 투자를 유치하는 밝은 곳입니다.

앞서 MSB증권도 2024년 3분기 산업단지 부동산 수익이 전년 동기 대비 169% 폭발적으로 증가했다고 발표했다.

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창고 서비스, 주택 수요 증가와 함께 시장을 가속화하는 수출 중심 경제 구축이라는 거시 정책도 긍정적인 효과를 보였습니다.

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경제가 열리던 시절, 산업단지는 공장을 짓기 위해 토지를 임대하는 데에만 집중했습니다. 2018년까지 공장 서비스, 기성 창고, 혼합 창고, 맞춤형 창고, 냉장 보관 등을 통해 산업용 부동산 유형을 다양화하는 전략을 통해 특별하고 합리적인 비용의 전문 산업 단지를 조성하여 베트남을 새로운 생산 센터로 만들었습니다. 세계 산업에서.

이는 베트남의 산업용 부동산이 첨단 기술 투자 목적지가 되는 더 높은 목표를 목표로 하는 유리한 모멘텀을 만들기 위한 단계입니다.

​이에 따라 삼성전자는 휴대폰 제조 역량이 뛰어나 중국을 대체할 매력적인 대안으로 베트남을 평가해 2022년 하노이에 2억2000만 달러 규모의 연구개발센터를 열었다.

​삼성 외에도 Qualcomm, Infineon, Amkor 등 반도체 업계의 많은 "거인"도 많은 공장 건설 프로젝트에 투자하여 최대 수십억 달러 규모의 생산 및 조립을 확장했습니다.

2024년 말까지 반도체 산업 규모는 61억 6천만 달러를 넘어 베트남을 많은 글로벌 반도체 기업의 중요한 생산 중심지 중 하나로 만들 것으로 예상됩니다.

FDI 자본 흐름의 만남의 장소

베트남이 FDI 자본 흐름을 유치할 수 있는 매력적인 목적지가 되면 유명한 M&A 거래의 출현도 기록됩니다.

2020년부터 2024년 9월까지 통계에 따르면 부동산 M&A 거래의 총 가치는 29억 4천만 달러에 이르렀으며, 그 중 산업용 부동산이 40%의 비율을 차지했습니다.

​2024년 9개월 동안의 M&A만 고려하면 산업용 부동산은 쿠시먼앤드웨이크필드가 집계한 전체 거래금액 1억7800만달러 중 91%를 차지한다.

유명한 M&A 거래로는 투자 펀드 Mapletree Logistics Trust(싱가포르)가 2024년 3월 Binh Duong 및 Hung Yen의 2등급 창고를 인수하기 위해 5천만 달러 이상을 지출한 것이 있습니다.

2024년 5월에만 시장에서 3건의 거래가 이루어졌고, Tripod Technology Group(대만)은 총 등록 자본금 2억 5천만 달러로 Chau Duc 산업 단지(Ba Ria-Vung Tau)에 18헥타르의 토지를 임대하여 공장을 건설했습니다. 모든 종류의 전자 회로 및 전자 회로 기판을 생산합니다. Johnson Health Tech Group(대만)도 Thuan Thanh 1 산업단지에 총 자본금 1억 달러 규모의 투자 프로젝트를 등록했습니다.

Corporation과 ST Telemedia 글로벌 데이터 센터는 도시의 국제 표준에 따라 데이터 센터 프로젝트를 구축하고 운영하기 위한 협력을 발표했습니다.

​2024년 7월, Daiwa House Logistics Trust는 Long An의 D Project Tan Duc 2를 2,650만 달러에 인수하여 베트남에서 처음으로 이 신탁 소유 부동산을 인수했습니다.

2023년 8월 산업용 부동산 신탁(REIT) 중 하나인 리니지는 냉장 보관 운영업체인 SK Logistics와 합작 투자 계약을 체결하여 하노이와 Hung Yen의 두 냉동 보관 프로젝트를 활용했습니다.

​지경학적 이점, 인프라 투자 촉진 정책, 남북 고속도로 및 롱탄 공항과 같은 주요 프로젝트 구현과 같은 요소는 국내 및 국제 경제 중심지 전반에 걸쳐 연결될 것입니다.

​또한 2024년에 통과된 토지법, 부동산 사업법 등 법률 시스템은 산업용 부동산 공급 증가를 촉진하여 FDI 자본 흐름을 지속적으로 유치할 것입니다.

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 예측에 따르면 향후 3년 동안 산업용 토지 공급은 약 10,600헥타르 증가해 연간 증가율 7.5%, 기성 공장 바닥 면적은 190만m2 증가할 것으로 예상된다. -창고 건설 건평이 260만m2 증가했습니다.

첨단 기술 자산의 ​​부족, 현대적인 창고 공간 및 지역 기업의 강력한 수요는 산업용 부동산 시장의 발전 잠재력을 높이고 외국인 투자가 M&A 거래를 성공적으로 수행할 수 있는 기회를 열어줄 것입니다.