베트남과 세계의 부동산세 차이

전문가들에 따르면 베트남 부동산 시장은 창업한 지 30년이 넘었고 아직 초기 단계에 불과해 세금 유형 적용에 있어서 개발도상국이나 오랜 역사를 지닌 국가들과 비교하기는 어렵다.

620명의 부동산 중개인에 대한 설문 조사에서 Batdongsan.com.vn의 Nguyen Quoc Anh 부사장은 중개인의 30%가 세금이 부동산 가격을 인상할 것이라고 생각하고 51%는 부동산 가격이 인상될 것이라고 생각한다고 말했습니다. 서핑 상황에 대해 응답자의 81%는 세금을 더 부과하면 부동산 가격이 상승할 것이라는 데 동의했습니다.

​베트남은 부동산에 대해 어떤 공통 세금을 부과합니까?

베트남 부동산 시장에는 현재 개인소득세(PIT), 소유세, 등록세 또는 양도세가 있습니다. 그리고 베트남에 존재하지 않는 세계의 다른 두 가지 유형의 세금은 공실세(부동산을 비워두고 부동산이 너무 오랫동안 사용되지 않음)와 개발세입니다.

​특히, 보유세는 자산가치에 따라 계산되어 매년 납부됩니다. 베트남의 일반적인 소유세율은 0.03~0.15%로 태국의 0.3%에 비교적 가깝습니다. 싱가포르는 최대 16%, 미국은 주에 따라 10~20%, 중국은 1.2%...

​개인소득세(PIT)는 시장에 큰 영향을 미치는 것으로 간주됩니다. 베트남에서는 부동산 임대 시(연간 1억 VND 초과 시) 수익의 5%, 부동산 판매 시 자산 가치의 2%를 적용한다. 중국은 각각 32%, 60%, 태국은 24.5%, 35%, 미국은 37%, 싱가포르는 렌트시 15%만 적용되는데...

​Quoc Anh 씨는 전 세계의 과세 원칙은 소유 시간을 기준으로 한다고 말했습니다. 유럽에서는 93%의 사람들이 부동산 관련 자산을 3~10년 이상 보유하고 있습니다. 그러나 베트남에서는 최대 86%의 사람들이 1년 미만의 기간을 보유하고 있으며, 이는 베트남 부동산 시장이 서핑 시장으로 간주되는 이유 중 하나이기도 합니다. 따라서 유럽 등 국가의 원칙을 적용하면 보유 기간이 길어질수록 세율은 낮아진다.

​예를 들어 일본에서는 부동산을 5년 이상 보유하면 부동산을 팔 때 소득세율이 약 20%이고, 5년 미만 동안 부동산을 팔면 세율은 39.6%로 두 배 가까이 늘어난다. . 앞으로 베트남은 조만간 다른 국가에도 유사하게 적용될 것이므로 Quoc Anh 씨는 자산 보유가 매우 중요하며 개인 소득세에 영향을 미친다고 믿습니다.

​다음은 소유권을 양도할 때 부과되는 등록세 로 , 일반적으로 거래가액이나 자산가치에 따라 계산됩니다. 베트남에서는 등록세가 부동산 가치의 0.5%입니다. 일부 국가에서는 첫 번째 및 두 번째 부동산세가 고려됩니다... 싱가포르는 첫 번째 부동산에 대해 구매자에게 등록세를 1~6%, 두 번째 부동산에 대해 5~35%에서 인상합니다. ; 또는 영국에서는 첫 번째 주택의 등록세가 0-12%이고, 두 번째 주택의 등록세는 5-17%입니다.

​따라서 일부 국가에서는 총 세금 관련 비용이 부동산 거래 가치의 최대 20~40%에 달할 수 있습니다.

국가 간 차이점

베트남이 적용하기 시작한 세금 유형 중 Quoc Anh 씨는 자산의 효과적인 활용과 자원 활용을 장려하기 위해 사용되지 않거나 오랫동안 비어 있던 부동산에 적용되는 공실세를 언급했습니다. , 낭비와 추측을 피합니다.

​싱가포르에는 부동산 가치의 10-20%의 공실세가 있습니다. 프랑스에서는 지역에 따라 임대 가격의 17-34%입니다. 영국에서는 부동산이 2년 이상 비어 있으면 세금이 100%, 5년 이상 비어 있으면 200%, 10년 이상 비어 있으면 300%가 부과됩니다. 일반적으로 국가별 이 세금 세율은 8~16%입니다. 베트남은 현재 부동산 공실률 관련 통계가 없지만 전문가들은 이 비율이 매우 높다고 보고 있다.

​마지막으로, 일부 국가에는 개발 혜택을 활용하기 위해 해당 부동산이 위치한 지역의 인프라, 유틸리티, 서비스 및 사회 보장 개발에 자금을 조달하기 위해 부동산에 부과되는 개발세가 이미 존재합니다. 국가의 사회적 혜택의 균형을 맞추기 위한 부동산 개발. 미국은 현재 규모가 15,000 달러 를 초과하는 신규 토목 프로젝트에 개발세를 적용하고 있으며 , 부동산 가치의 1% 세율이 적용되며, 세금을 사용하는 분야에는 인프라, 학교, 병원, 전기, 수도가 포함됩니다.

​또는 프랑스에서는 세율이 17.2%이지만 부동산을 장기간 보유하면 세율이 감소합니다(예: 6~21년은 세율 15.55%, 22년은 13.95%). 22~30세는 4.95%이며, 30세부터는 개발세가 면제됩니다. 프랑스에서 이 세금이 사용되는 분야에는 보안 활동, 건강 보험 및 사회 보장 기금이 포함됩니다.

​전문가들에 따르면 베트남 시장 환경이 새롭게 발전해 위의 세금을 모두 적용하는 것이 쉽지 않다고 한다. 게다가 수요와 공급의 문제로 인해 수요가 충족되지 않으면 세금이 한 구매자에서 다른 구매자로 이전되고 가격이 계속 상승할 가능성이 높습니다.

​ 또한, 사회적 형평성을 보장하기 위해 올바른 세율을 설정하기 위한 가치 평가가 필요합니다. 마지막으로, 세금 분류는 부동산 사용 목적에 따라 결정됩니다. 따라서 세금은 단지 구매하고 세율을 결정하는 것이 아니라 효과적인 투자 문제가 무엇인지 결정하기 위해 매우 신중하게 계산해야 할 이야기라고 Quoc Anh 씨는 결론지었습니다.