하노이 아파트 시장: 열기가 더해지면서 ​​도심 지역이 구매자를 끌어들이는 것은 분명합니다.

하노이 아파트 시장: 열기가 더해지면서 ​​도심 지역이 구매자를 끌어들이는 것은 분명합니다.

일련의 투자자들이 2024년 3분기와 4분기에 상품을 출시했고, 많은 재개된 프로젝트가 연말 하노이 아파트 시장을 더욱 흥미롭게 만들었습니다. 실제 구매자들에게는 확실히 대가를 지불할 만큼 충분히 매력적인 지역과 프로젝트이다.

연말 시장 더위

CBRE Vietnam의 최근 예측에 따르면 하노이 에서는 2024년 4분기에 새 아파트 공급이 10,000호 ​​이상을 기록할 것으로 나타났습니다.

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Savills Vietnam의 2024년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면 2024년 4분기에는 하노이에서 약 9,700채의 아파트가 판매될 것이며 그 중 88%는 대기업 프로젝트에서 나올 것이라고 합니다.

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이전에 시장은 신규 공급의 강력한 회복과 인상적인 흡수 능력을 목격했습니다. 하노이의 여러 지역에서 다양한 부문과 가격 수준을 지닌 일련의 프로젝트가 시장에 진출했습니다. 여기에는 Noble Crystal, Lumi Hanoi, The Senique Hanoi, Starlake 아파트 건물(2단계), The Nelson Private Residence 등의 프로젝트가 포함됩니다. 또한 Tay 의 Hanoi Melody와 같은 관심 있는 프로젝트의 일련의 새로운 움직임도 있습니다. Nam Linh Dam (Hoang Mai 지구), QMS Top Tower, The Summit Building...

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공급 개선, 재개된 프로젝트의 새로운 개발... 연말에 아파트 시장에 대한 강력한 추진력을 창출합니다. 푸타이랜드 영업부장 Khong Minh Dao에 따르면 2024년 말 시장은 2023년 같은 기간보다 더 흥미진진하다고 합니다. 더욱 풍부한 장바구니가 중요한 원동력입니다. 또한, 2023년에 비해 은행의 주택담보대출 정책에 대한 접근성이 높아져 주택을 소유하려는 고객이 더 쉽게 이용할 수 있습니다. 연말은 투자자들이 매매 개시 시 가장 매력적인 정책을 내세워 도움이 필요한 사람들의 구매 결정에 탄력을 주는 시기이기도 합니다.

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Khong Minh Dao씨에 따르면 고객 심리는 연말 시장을 흥분시키는 데 크게 기여합니다. 부동산에 머물러야 하는 많은 고객들은 2025년부터 2030년까지 아파트 가격이 계속 오를 것이라는 우려로 인해 빠르게 거래를 마감합니다.

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앞서 원하우징도 2024년 4분기 하노이 시장은 지난해 같은 기간보다 증가한 약 8000채를 소비할 것으로 전망했다. 전문가들은 합법성이 뛰어나고 가격이 합리적인 프로젝트가 구매자를 강하게 끌어들일 것이라고 덧붙였습니다.

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“올해 말뿐만 아니라 2025년에도 아파트는 실제 주택 수요를 가장 잘 충족시키는 제품 라인이기 때문에 여전히 하노이 부동산 시장을 주도하고 지배할 것입니다. 인구 규모는 지속적으로 증가하고 있으며 수요는 더욱 커질 것이며 토지 자금은 부족합니다. 문제는 구매자가 자신의 재정 및 생활 기준에 맞는 올바른 프로젝트를 찾도록 어떻게 도울 수 있느냐는 것입니다." - 부동산 개발 부서의 대표가 공유했습니다.

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도심 아파트: 호앙마이(Hoang Mai) 지역의 중심지

연말 시장 현실을 인지한 하노이 동부 지역은 계속해서 '핫스팟'으로 자리 잡고 있으며, 여기에 집중된 대규모 1차 바스켓 덕분에 가까운 시일 내에 서부 지역을 넘어설 것으로 예상되기도 한다. 동부로의 이동 추세와 병행하여 도심의 주요 아파트 프로젝트는 특히 부동산 구매자에게 매력적입니다.

중개인은 새로운 프로젝트를 진행하기에는 도심 시장이 너무 부족하고, 평균 가격이 "부드러운" 지역, 좋은 정책과 합리적인 가격을 갖춘 프로젝트가 즉시 "인계"될 것이라고 말했습니다. 예를 들어, 하노이(Hoang Mai) 지역 Tay Nam Linh Dam의 Hanoi Melody Residences 프로젝트가 있습니다.

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연말에 이 프로젝트의 투자자는 12월 초 공식 판매가 예정된 2베드룸 및 3베드룸 아파트에 대해 m2당 6,200만 VND의 가격을 제시했습니다.

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많은 중개인은 2024년 3분기 평균 7,200만 VND/m2의 높은 수준에서 기본 아파트의 평균 가격을 분석하고 비교하며 가격은 6,200만 VND/m2에서 멈추지 않을 것으로 예상됩니다. 하노이 멜로디 레지던스(Hanoi Melody Residences)가 너무 좋습니다. 이 프로젝트가 해당 지역에서 가장 풍부한 내부 편의 시설을 구축할 때 이 가격은 더욱 매력적입니다.

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하노이의 아파트 가격이 높지만 "최고"는 아닐 것이라는 전망으로 인해 구매자가 6,200만 VND/m2의 "부드러운" 가격으로 도심에 주택을 소유할 수 있는 마지막 기회일 수 있습니다.

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이번 프로젝트의 투자자는 일정에 따른 5가지 결제 방식과 대출 지원 등 유연한 판매 정책도 내놨다. 고객은 계약 금액의 최대 9% 할인, 0% 금리 지원, 24개월의 원금 유예 기간 또는 주택 인수일 중 먼저 도래하는 날짜까지 누릴 수 있습니다.

"이 프로젝트에 대한 관심이 급격히 높아지고 있다. 이 시기를 놓치면 고객은 더 높은 가격으로 2차 거래에 참여해야 할 수도 있다"고 린담 비즈니스 전문가는 분석했다. 일반 시장과 관련하여 많은 전문가와 중개인은 시장이 새로운 성장주기에 진입하기 전에 지금이 자금을 투입할 적절한 시기라고 믿고 있습니다.