베트남 부동산기업, 2024년 수익계획 완성 어려하기어려울것입니다.

VIS 등급에 따르면 새로운 정책은 2025년 이후 프로젝트 개발 활동을 촉진할 것이지만 대부분의 기업은 2024년 수익 계획을 완료하기 어려울 것입니다.

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VIS 등급 데이터에 따르면 2024년 3분기 하노이와 호치민시 부동산 매매는 전 분기 대비 48% 증가해 지난 4분기 중 최고 수준을 기록했다. 최근 발표된 많은 새로운 부동산 규정은 2025년 이후 프로젝트 개발 및 판매를 촉진할 것입니다. 현금흐름이 개선되면서 부동산 투자자의 부채상환능력은 2023~2024년 약한 수준에서 개선되기 시작할 것이다.

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VIS레이팅은 "프로젝트 매출이 2024년 1분기부터 회복됐지만 대부분의 투자자들은 2024년 수익 목표를 달성하기 어려울 것"이라고 말했다.

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주택 수요는 여전히 강세를 보이고 있으며, 이는 높은 흡수율과 지난해 같은 기간 대비 7%의 주택 대출 증가율(2023년 성장률은 1%에 불과)을 통해 입증됩니다. 주택 가격 상승에 대한 기대와 다운페이먼트 감소로 인해 주택 구입자들의 수요가 지속적으로 증가할 것입니다. VHM, NLG, KDH, AGG 및 HDC와 같은 많은 개발업체는 주로 고급 부문에서 매출 증가를 기록했습니다.

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“그러나 우리가 모니터링하는 투자자의 2024년 첫 9개월 동안의 매출과 이익은 2023년 매출 부진으로 인한 핸드오버 감소로 인해 전년 동기 대비 각각 20%, 43% 감소했습니다. 60% 이상의 투자자가 2024년 전체 수익 계획을 완료하지 못할 것으로 예상합니다."라고 VIS 등급이 평가했습니다.

60% 이상의 투자자가 2024년 전체 수익 계획을 완료하지 못할 것으로 예상됩니다.

시장의 하이라이트는 2024년 3분기에 발행되었거나 발효된 많은 회보와 지침이 2025년까지 프로젝트 개발 및 판매를 가속화할 것이라는 점입니다.

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특히 개정된 토지법, 주택법 및 부동산 사업법의 시행을 지원하기 위해 2024년 3분기에 20개 이상의 법령/회보가 발행되었습니다. 투자자는 절차를 수행하고 새로운 프로젝트 개발을 촉진하기 위한 보다 명확한 지침을 갖게 됩니다. 이러한 측면에는 토지 평가, 토지 취득, 수수료 및 기타 여러 요소가 포함됩니다.

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또한 2024년 초부터 주요 부동산 프로젝트에 대한 법적 승인을 가속화하려는 정부의 노력으로 인해 2024년 3분기에 신규 허가 프로젝트와 적격 판매가 증가했습니다.

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“2025년에는 투자자들이 신규 프로젝트 수를 대폭 늘려 매출과 현금흐름 개선에 도움이 될 것으로 기대합니다. 2024년 3분기에도 업계의 부채 상환 능력은 여전히 ​​약하지만 새로운 규제로 인해 레버리지가 통제되고 매출 증가로 인해 투자자 현금 흐름이 개선될 것으로 기대한다”고 말했다.

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특히 2024년 3분기 기준 VIS 등급이 추적한 주거용 부동산 투자자의 절반 이상이 레버리지 프로필과 부채 상환 능력이 취약한 것으로 나타났다. 이는 주로 2021~2023년 프로젝트 개발에 대한 과도한 레버리지와 2023년부터 시장 심리가 악화됨에 따라 완료되지 않은 프로젝트 재고 및 판매되지 않은 재고 때문입니다.

“2024년 7월에 발표된 새로운 규정은 새로운 프로젝트에 대한 부채 사용을 제한할 것입니다. 따라서 우리는 2022~2023년 기간 동안 부채 증가율이 연간 15%로 둔화될 것으로 예상하며, 신규 프로젝트 판매와 현금 흐름에 대한 긍정적인 전망을 통해 투자자의 부채 보상 비율이 점차 개선될 것으로 기대합니다."라고 VIS는 말했습니다. 평가가 밝혔습니다.