★★아파트가격-호치민 지하철1호선을 따라 어떤변화가 있나요?

얼마 지나지 않아 호치민시는 총 14개 역을 통과하는 약 20km 길이의 지하철 1호선을 공식적으로 개통할 예정이다. 이들 역 근처의 아파트 가격은 특히 구 2군 지역에서 일반 수준보다 가격이 더 높게 상승하는 경우가 많습니다.

도시. Thu Duc에는 Mien Dong 버스 정류장에서 Saigon 다리까지 고르게 퍼져 있는 9개의 역이 있습니다. 나머지 5개 역은 빈탄(Binh Thanh)에서 1군 중심까지의 구간을 연결합니다. 경로를 따라 주로 하노이 고속도로 축을 따라 역의 환승층과 연결되는 9개의 보행자 다리가 있습니다.

아파트가 가장 많이 집중되어 있는 곳은 안푸역에서 타오디엔역(구 2군)까지입니다. 이 지역은 Masterise, SonKim Land, CapitaLand 또는 Keppel Land 와 같은 투자자 및 부동산 개발업체로부터 주로 고급 부문에서 수년에 걸쳐 지속적으로 프로젝트가 생겨났습니다 . 이로 인해 이곳 아파트의 평방미터당 평균 가격이 상승했습니다. batdongsan.com.vn의 통계 데이터에 따르면 지난 5년 동안 약 40~60% 증가했습니다.

다음은 Thu Duc 역 주변 지역과 Binh Thai 역(Thu Duc 지구 및 구 9지구), 특히 Hung Thinh Group 및 Thu Duc House( HOSE : TDH )의 프로젝트입니다. 같은 기간 동안 평균 증가율은 약 20~40%로 낮았습니다.

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지하철 노선을 따른 프로젝트는 특히 구 2구역 지역에 집중되어 있습니다.

디자인: TM

 

지하철 역과 같은 쪽에 위치한 건물들에는 어느 정도 편의성이 있으며, 마스테이즈 그룹의 프로젝트도 걸어서 갈 수 있을 정도로 가깝습니다. 그러나 관찰에 따르면 가격 상승은 그러한 요인에 크게 좌우되지 않는 것으로 나타났습니다.

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Masteri Thao Dien은 An Phu 역에서 불과 몇 걸음 거리에 있으며 근처의 Masteri An Phu 와 함께 Masterise가 개발했으며 지난 5년 동안 48-57%의 증가를 기록했습니다. batdongsan.com.vn의 거래 데이터에 따르면 이러한 Masteri "가족" 아파트의 인기 가격은 약 7,800만~8,700만 VND/m2(VAT 제외 ) 에 판매되고 있습니다 .

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한편, 이 역에서 그리 가깝지는 않지만 SonKim Land 또는 Capitaland의 The Vista An Phu 가 협력하여 투자하거나 개발한 The Nassim 과 Gateway Thao Dien은 60% 이상 증가했습니다. The Vista의 현재 가격은 약 7천만 VND/m2이며, 고급형 The Nassim은 일반적으로 1억 3900만 VND/m2에 거래됩니다.

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마찬가지로 길 반대편에서는 The Estella 또는 Estella Heights 와 같은 Keppel Land의 프로젝트 클러스터가 약 48~64% 증가하여 약 8200만~1억 700만 VND/m2 변동했습니다. Kien A의 Imperia An Phu가 61% 증가하거나 Cantavil An Phu - Daewon & TDH 동맹 의 Cantavil Premier가 45% 증가하는 등 일부 친숙한 투자자의 건물도 크게 증가했습니다 .

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강력한 가격 변동에 대한 동일한 이야기 가 Thao Dien Pearl 에서도 일어나고 있는데 , Thao Dien 역까지 수십 걸음만 가면 됩니다. 이곳의 아파트 소유자는 2019~2024년 기간에 최대 72%의 증가를 보게 될 것입니다. SSG 그룹 의 Thao Dien Pearl 가격은 8,100만 VND/m2입니다.

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특히 싱가포르 투자자 프레이저스 센터포인트(Frasers Centrepoint)의 Q2 타오디엔 레지던스(Q2 Thao Dien Residence) 아파트 의 평방미터당 가격은 2019년 약 7,600만VND/m2에서 5년 전보다 거의 두 배 가까이 오른 가격을 기록했다.

Thu Duc 역(Thu Duc 교차로에서 약 500m)과 Phuoc Long 역 사이의 구간은 3km 이상 뻗어 있으며 Hung Thinh이 투자한 많은 프로젝트가 있습니다.

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이 부동산 사업은 Binh Thai 및 Thu Duc 역에서 불과 1-2km 떨어진 프로젝트 클러스터를 소유하고 있습니다. 예를 들어, Lavita Charm 및 Lavita Garden 아파트는 Binh Thai 역에서 불과 몇 백 미터 떨어져 있으며 이 역과 같은 쪽에 위치해 있습니다. 이곳의 아파트 주인은 집에서 역까지 단 몇 분 만에 바로 걸어갈 수도 있습니다.

데이터에 따르면 Lavita Charm의 가격은 지난 5년 동안 47% 상승했으며 현재 약 4,300만 VND/m2 수준으로 Thu Duc의 인근 프로젝트에 비해 가장 강력한 상승 중 하나입니다.

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그러나 모두가 동일하지는 않습니다. 빈타이 역에 더 가까운 라비타 가든의 같은 기간 증가율은 약 29%에 불과하다. 이곳 아파트의 일반 가격은 3,800만 VND/m2로 Lavita Charm보다 크게 낮지 않습니다. 또는 조금 더 멀리 떨어진 Thu Duc 및 Binh Thai 역에서 약 2km 떨어진 Lavita Charm과 동일한 가격의 Moonlight Residences 아파트 도 23%의 소폭 상승을 기록했습니다.

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잠재적인 가격 인상에 영향을 미치는 이유는 Lavita Charm의 외관이 나중에 Vo Nguyen Giap 거리(하노이 고속도로)와 Pham Van Dong 거리를 연결하는 구간인 Ring Road 2에 위치할 것으로 예상되지만 현재 공사가 아직 시작되지 않았기 때문일 수 있습니다.

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유망한 전망은 아마도 Hung Thinh이 이 지역 주변에서 새로운 프로젝트를 수행하기로 결정하도록 동기를 부여했을 것입니다. Moonlight Avenue 와 Avatar Thu Duc은 Ring Road 2 노선에 위치하며 특히 Binh Thai 역과 매우 가까운 정면에 생겨나는 다음 이름일 수 있습니다.

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지하철 1번 축 주변의 Hung Thinh 프로젝트 위치

디자인: TM

 

Thu Duc 및 Binh Thai 역 주변에는 TDH 와 대원 동맹 의 여러 프로젝트가 있습니다 . 가장 가까운 아파트는 Centum Weather Complex 와 TDH Phuoc Long으로, 둘 다 하노이 고속도로에 가깝습니다.

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Centum Weather Complex 아파트는 현재 Hung Thinh의 Lavita Charm(4천만 VND/m2)과 동일한 가격이지만 이 두 프로젝트의 단점은 아마도 역 맞은편, 길 건너편에 위치해 있기 때문일 것입니다. 이것이 지난 5년 동안 가격이 크게 오르지 않은 이유 중 하나입니다. 단지 20% 정도만 올랐을 뿐입니다.

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TDH 에는 위 역에서 2~3km 떨어진 TDH Truong Tho (3천만 VND/m2) 및 Citrine Apartment (3300만 VND/m2) 를 포함하여 유사한 증가율을 보이는 2개의 다른 프로젝트가 있습니다 . 제휴가 가장 많이 증가한 프로젝트는 구 2군 지역의 안푸 역 맞은편에 위치한 Cantavil An Phu - Cantavil Premier로, 일반 거래 가격은 약 5,500만 VND/m2로 45% 증가했습니다.

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Suoi Tien 버스 정류장 근처에는 Binh Duong - Bcons에 본사를 둔 기업 프로젝트가 있습니다. 이 투자자의 저렴한 부문의 아파트 가격은 m2당 3천만 VND 이상으로 수년에 걸쳐 크게 증가했습니다. Bcons Mien Dong 또는 Bcons Suoi Tien 과 마찬가지로 하노이 고속도로의 Song Hanh 거리를 마주하고 있으며 지난 5년 동안 35-40% 증가했습니다. 다가오는 Bcons Avenue Binh Thang은 지하철 노선을 타고 도심으로 이동하기에 매우 편리한 위치에 있다고 합니다.

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구 2구역 주변 지하철 노선 프로젝트는 5년 후 높은 증가세를 보이고 있습니다. (단위: %)

디자인: TM

그러나 모든 프로젝트가 하노이 고속도로와 가깝고 Thu Duc 역에서 불과 몇 백 미터 떨어진 곳에 위치해 있음에도 불구하고 모든 프로젝트가 가격을 급격하게 인상할 수 있는 것은 아닙니다.

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Dat Xanh Mien Nam이 개발하고 Hiep Phu Real Estate가 투자한 Saigon Gateway 아파트 건물 의 아파트는 판매 가격이 현재 약 3,300만 VND/m2로 수년 동안 거의 변동이 없었습니다. 이 지역은 법적 문제와 관련된 논쟁에 연루되어 있으며, 프로젝트 소유자의 건설 책임은 원래 약속과 일치하지 않으며, 이는 Thu Duc 역에서 멀리 떨어져 있음에도 불구하고 가격이 "정체"되는 이유일 수 있습니다. 백미터도 안 되는 거리.

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편의성 측면에서 CT그룹과 소이빌딩(싱가포르)이 공동으로 건설한 메트로스타는 프로젝트에서 빈타이역까지 육교가 직접 연결된 흔치 않은 건물이지만 아직 수년에 걸쳐 건설단계에 있다. 또는 Thao Dien Pearl 아파트 건물은 Thao Dien 역에서 불과 100m 남짓 떨어져 있습니다.

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또한, 운영 개시 후 현재 진행 중인 그랜드 마리나 사이공 단지 건물 바로 아래에 위치하게 될 Ba Son 역도 언급할 필요가 있습니다. 유망한 장점은 여기 Masterise가 개발한 아파트의 가격 인상 가능성뿐만 아니라 Vingroup의 Vinhomes Golden River Ba Son 지역 이나 목의 Sonkim Land 프로젝트와 같은 일련의 다른 주변 프로젝트도 혜택을 누릴 수 있다는 것입니다. Ba Son 다리 건너편의 Thiem 신도시 지역.

증가 또는 감소 순서로 지하철 노선에 인접한 일부 뛰어난 아파트 프로젝트 목록