10년 만에 하노이에서 4만 달러짜리 아파트가 사라진 이유

10년 전 하노이 주택 구매자는 10억 VND(4만 미국 달러)에 2베드룸 아파트를 선택할 수 있었지만, 지금은 그 가격으로 스튜디오 아파트의 절반만 살 수 있습니다.

10년 전, 민아인의 가족은 하동구에 75제곱미터 넓이의 2베드룸 아파트를 9억 7천만 동에 매입했습니다. 이는 제곱미터당 1,300만 동 정도입니다.

다른 지역에서는 같은 금액으로 최소 60제곱미터 이상의 다양한 옵션을 선택할 수 있었습니다.

그 이유는 2014년에 저렴한 주택 부문(제곱미터당 3,500만 VND 미만)이 신규 공급의 약 40%를 차지했기 때문입니다.

2016년에 일부 저가 아파트 개발업체는 수요가 높아 구매자를 선정하기 위해 복권을 실시해야 했습니다.

하지만 개발업체가 더 높은 마진을 위해 중간, 고가 프로젝트로 전환함에 따라 점차 저렴한 주택 부문은 위축되었습니다.

부동산 컨설팅 회사 CBRE 베트남에 따르면, 2022년까지 저렴한 주택 부문은 신규 공급의 3%에 불과했지만, 중간 가격대 주택 부문은 83%로 성장했습니다.

올해 상반기에는 1제곱미터당 3,500만 VND 이하의 아파트가 출시되지 않으면서 저렴한 아파트 부문은 완전히 사라졌습니다.

데이터 추적 기관 Statista에 따르면 2014년부터 2023년까지 베트남의 인플레이션은 연평균 2.87%씩 상승했습니다.

VnExpress 데이터에 따르면 하노이 서부 지역의 경우 10억 VND를 보유한 주택 구매자는 28~32제곱미터 크기의 스튜디오 절반만 감당할 수 있습니다.

개발자들은 현재 스튜디오를 VND16억-20억에 판매합니다. 침실이 하나 있는 유닛은 VND25억 정도입니다.

그러나 저렴한 아파트에 대한 수요는 여전히 높습니다. 지난달 VnExpress 독자 3,100명을 대상으로 한 설문 조사에 따르면 52%가 20억 VND 미만의 아파트만 살 수 있다고 답했습니다.

저렴한 부동산 부문의 공급 감소는 앞으로도 계속될 가능성이 높습니다. 고가 부동산 부문(제곱미터당 6,000만~1억 2,000만 동)이 처음 9개월 동안 신규 공급의 약 70%를 차지했기 때문입니다.

2분기 이후 수도권에서는 평방미터당 5,000만 VND 이하의 신규 아파트가 거의 나오지 않았습니다.

예산을 30억 VND까지 늘릴 의향이 있는 구매자라면, 시내 중심가에 있는 새 원룸이나 외곽에 있는 중고 주택이 가장 좋은 선택입니다.

지붕을 통과하다

하노이 아파트 가격은 토지 가격과 건설 비용의 상승으로 인해 지난 4년 동안 급등했습니다.

CBRE에 따르면, 1차 시장(개발자가 구매자에게 직접 판매하는 시장)의 평균 가격은 지난 10년 동안 3배나 상승해 3분기에는 6,400만 VND에 달했습니다.

CBRE 하노이의 수석 이사인 응우옌 호아이 안은 2019년 이전에는 하노이의 아파트 가격이 연간 10%만 상승했다고 말했습니다. 이는 장기적으로 안정적인 주택을 선호하던 지역 주민들 사이에서 아파트가 인기를 끌었기 때문입니다.

국내외의 새로운 개발업체가 진출하면서 도시 전역에서 새로운 프로젝트가 급증했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 분석가들은 일부 지역의 토지와 주택 가격이 동결된 가운데도 아파트는 안정적인 투자 자산임이 입증되었으며, 가격은 꾸준히 상승하고 있다고 밝혔습니다.

VARS의 대표인 Pham Thi Mien은 아파트 가격이 현재도 계속 오르고 있으며, 일부 프로젝트에서는 평방미터당 9,000만 VND에 달하지만 여전히 구매자들은 기꺼이 가격을 지불하고 있다고 말했습니다.

업계 관계자들은 이러한 추세가 계속될 것으로 예상하고 있다. 일부 개발사들은 이미 외곽 타운하우스와 마찬가지로 1제곱미터당 2억 VND에 고급 아파트를 판매하고 있기 때문이다.

앞으로 2년 안에 5만 채의 신규 아파트가 공급될 예정이지만, 그 중 약 70%가 고급 아파트일 것으로 예상되어 가격이 내려갈 것이라는 보장은 없습니다.