호찌민시 30억동 이하 아파트 줄서 점차 사라진다…

호치민시 아파트 시장에는 성장을 촉진하는 3가지 주요 동인이 있습니다.

OneHousing에 따르면 2024~2025년 호치민시 아파트 시장은 동기식 개발에 초점을 맞춘 인프라로부터 3가지 성장 동력을 받게 될 것입니다. "법적 걸림을 제거"하기 위해 법률을 개정했습니다. 베트남 중산층의 주택 수요 증가.

​"이제는 투자를 고려하기에 좋은 시기라고 볼 수 있습니다. 투자자들은 지불 정책과 재정 지원에 점점 더 유연해지고 있어 고객이 고품질 프로젝트에 쉽게 접근할 수 있도록 돕고 있습니다. 주요 지역의 프로젝트 프로젝트는 여전히 상당한 가격 상승을 기록하고 있지만 투자자와 주택 구매자는 OneHousing은 자신의 필요와 재정적 능력에 맞는 상품을 선택한다고 말했습니다.

​OneHousing의 데이터에 따르면 2024년 3분기 말까지 공급 부족이 개선되지 않았고 중급 프로젝트가 점점 부족해져 전체 시장의 평균 판매 가격이 계속 증가하여 8,020만 VND에 도달했습니다. /m2, 전분기 대비 5% 증가.

​그중 고급 및 고급 부문은 새로 개장한 아파트 공급의 90%가 6천만 VND/m2(VAT 및 유지 관리비 제외) 이상으로 계속해서 지배적입니다. 특히 호치민시에서 올해 첫 9개월 동안 신규 오픈 공급의 65%를 차지하는 동부 지역은 새로운 가격 수준을 확립했다. 일시적으로 중단되었던 오래된 프로젝트들이 다시 재개될 조짐을 보이고 있으며, 모두 이전에 오픈한 가격보다 가격이 2~3배 이상 오를 것으로 예상된다. 또한 이 지역에서 판매를 준비 중인 대부분의 프로젝트도 예상 가격이 1억 VND/m2 이상입니다.

OneHousing은 20억 VND 미만 아파트 부문이 2023년부터 더 이상 나타나지 않거나 10억 VND 미만 아파트가 2020년부터 더 이상 나타나지 않는 등 30억 VND 미만 아파트 라인이 점차 사라지고 있다고 언급했습니다.

​그 이유는 호치민시와 같은 대도시에서는 상업용 주택 프로젝트를 개발하는 데 완전히 합법적인 '깨끗한' 토지 기금이 점점 제한되어 토지 가격이 상승하기 때문입니다. 호치민시는 2025년 12월 31일까지 새로운 토지 가격표를 적용하고 2026년부터 매년 업데이트되는 새로운 토지 가격표를 적용해 부지 정리 보상 비용이 더 많이 든다.

게다가 거시경제적 변동으로 인해 프로젝트 개발 비용이 증가하여 30억 VND 미만의 아파트 프로젝트가 점차 사라지고 토지가 더 풍부하고 개발 비용이 낮은 인근 지방으로 이전하는 경향이 있습니다.

​"높은 앵커 가격에도 불구하고 호치민시 부동산 시장은 공급과 소비 모두에서 강력한 회복 조짐을 보이고 있으며 특히 새로 출시된 프로젝트가 있는 동부 지역, 특히 2군(구)에 초점을 맞추고 있습니다. 또한, 12월에는 수천 건의 초기 주문이 동시에 개시되었으며 이전에 중단된 프로젝트가 다시 시작되어 이러한 프로젝트가 11월에 공포되었습니다. 원하우징 측은 “2024년 8월 주택 구입자와 투자자의 신뢰를 강화할 것”이라며 “2025년 예상 신규 공급량은 2024년의 두 배인 약 1만2000가구로 호찌민시 아파트 시장 회복을 의미한다”고 강조했다.