호치민시에서 좋은 가격의 부동산을 찾을 수 있는 마지막 기회

호치민시에서 좋은 가격의 부동산을 찾을 수 있는 마지막 기회, 가격 기준이 30억 VND/개 미만인 지역이 공개되었습니다.

​이전에 예측한 대로 호치민시에서 30억 VND/개 가격의 아파트는 2024년 말이 다가옴에 따라 시장에서 "사라질" 위험에 처해 있으며 이 가격 임계값의 제품은 더욱 까다로워집니다.

기록에 따르면 2023년 말부터 지금까지 미즈키 공원 도시 지역의 Fora Panorama 아파트 라인과 같이 호치민시 시장에 나타나는 친숙한 프로젝트 외에도; 남롱 아카리시; Privia Khang Dien(1차 보급품 제외); Dien Phuc Thanh의 MT Eastmark시는 여전히 30억~40억 VND/단위(단위 및 위치에 따라)의 가격 임계값을 가지고 있으며 지금까지 이 공급 수치는 거의 변하지 않았습니다.

​아마도 2024년 말까지 2군(구, 현재 호치민시 Thu Duc City)에는 2.8부터 Houze가 귀중한 사업을 위해 배치한 152ha Cat Lai 도시 지역에 위치한 Kien A의 또 다른 Citigrand 프로젝트가 있을 것입니다. 10억 VND/침실 2개, 욕실 2개 아파트. 해당 프로젝트는 12층까지 건설 중이며 2025년 1월 초에 판매를 시작합니다. 이는 일반적으로 호치민시, 특히 Cat Lai 지역에서 합리적인 가격의 1차 공급원의 거의 마지막 남은 공급원입니다.

​이 프로젝트는 합법성을 완료하고 이전에 토지 사용료를 지불한 것으로 알려졌기 때문에 단위당 30억 VND(약 5,500만 VND/m2) 미만의 상당히 합리적인 가격으로 시장에 제공됩니다. 지역 시장에서 새로운 토지 가격 목록에 따라 토지 사용료를 지불하는 프로젝트의 경우 이 가격은 동일한 위치에서 m2당 7천만 VND 이상이어야 합니다.

​호치민시 일부 지역의 신규 공급 부족과 아파트 가격의 "정점"으로 인해 30~40억 VND/유닛 아파트 라인의 멸종에 대한 예측이 발생할 수 있음을 알 수 있습니다. 현실은 멀지 않다.

​현재 10억 ~ 20억 VND 가격의 아파트는 호치민시 시장에서 공식적으로 "사라졌습니다". 가까운 시일 내에 30억 VND/단위 가격의 아파트는 호치민시에서 일어나고 있는 현실을 볼 때 피하기 어려울 것입니다. 시장. 현재 구매자는 Cat Lai Ward(구 2군) 주변에서 몇 개의 아파트 프로젝트만 찾을 수 있습니다. Binh Tan 지역의 Ward Long Truong(구 9군)에는 여전히 이 가격대의 상품 바구니가 있으며, 도시에서 좋은 가격을 찾을 수 있는 마지막 기회로 간주됩니다.

호치민시에서 단위당 30억 VND 미만의 가격이 책정된 아파트는 가까운 미래에 "멸종"될 것으로 예상됩니다.

수도권 아파트 매매가격을 조사합니다. Thu Duc(HCMC)에 따르면 2년 전에는 단위당 30억 VND 미만의 아파트 가격이 드물었습니다. 예를 들어 Cat Lai 도시 지역의 Salto Residence 프로젝트에서는 2022년에 6,500만 VND/m2(VAT 제외)의 가격에 판매되었습니다. 면적이 50m2인 가장 작은 아파트의 가격은 아파트당 33억 VND입니다.

​현재 Thu Thiem, An Phu, Thao Dien(구 2군, 현재 Thu Duc City) 등 일부 지역의 부동산 가격표를 보면 깜짝 놀라게 됩니다. 사이공 강을 가로지르는 터널 개통 이후 투티엠 도시 지역의 최신 업데이트 가격은 현재 최고 4억 5천만 VND/m2에 도달했습니다. 여기서 50m2 면적의 아파트 비용은 아파트당 약 225억 VND입니다.

​Dong Van Cong 거리에 위치한 일부 프로젝트는 현재 8,500만~1억 3,900만 VND/m2 범위의 부동산 가격을 조사했습니다. Tran Nao Street의 최저 가격은 약 7,500만 VND/m2이고 최고 가격은 1억 1,600만 VND/m2입니다. 3~4km 반경 내 Cat Lai 지역(Thu Duc City) 부동산 가격은 여전히 ​​3,800만~6,800만 VND/m2 범위의 편안한 수준을 유지하고 있습니다.

​DKRA 그룹의 최근 보고서에 따르면 호치민시의 기본 아파트 가격은 4억 9300만 VND/m2로 최고 수준에 도달했습니다. Eaton Park와 같이 호치민시에서 2024년 말까지 시장에 출시되는 일부 아파트 프로젝트의 가격은 약 1억 3200만 VND/m2입니다. Opus One은 8천만 VND/m2부터, Masteri Grand View는 1억 2천만 VND/m2부터; OpusK 레지던스의 가격은 거의 3억 VND/m2입니다.

​이 가격 사진을 보면 호치민시 부동산 가격이 새로운 '높이'에 도달하여 저렴한 아파트 상품에 큰 '격차'를 남긴 것을 알 수 있습니다. 현재의 '가격 폭풍' 속에서 구매자가 합리적인 거주지를 찾는 것은 매우 어려울 것입니다.

 

Techcombank 산하 부동산 컨설팅 회사인 One Housing의 데이터에 따르면 2024년 3분기 호치민시 아파트의 평균 1차 판매 가격은 약 8천만 VND/m2입니다. 바구니의 90%는 고급 고급 아파트이며 저렴한 프로젝트는 몇 개 남지 않았지만 가격은 약 6천만 VND/m2입니다.

​Cushman&Wakefield의 보고서에 따르면 도시의 아파트 가격도 마찬가지입니다. HCM의 현재 평균 가격은 7,600만 VND/m2입니다. 지난 10개월 동안 시의 아파트 가격입니다. HCM 평균은 거의 8,300만 VND/m2입니다. 세금 및 수수료를 제외한 50m2 아파트 가격은 단위당 40억 VND 이상으로 일부 아파트 프로젝트 중 가장 낮습니다. 이 단위에 따르면 가까운 미래에 호치민시는 6천만 VND/m2 미만의 가격이 책정된 아파트 프로젝트가 거의 없을 것이라고 합니다. 도시에서 약 30억 VND 가치의 주택이 "멸종"될 가능성이 높습니다.

​업계 일부 전문가들은 향후 3년 안에 30억~40억VND에 달하는 아파트 가격이 최대 5% 정도에 불과할 것이라고 분석한다. 이 가격 기준의 아파트는 점차 도시에서 "희귀 상품"이 되고 있습니다. HCM은 가까운 시일 내에 찾기가 어렵습니다. 도시의 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 호치민시는 법의 변화와 새로운 토지 가격표의 변동에 계속해서 자극을 받을 것입니다.