2025년 베트남 부동산 시장 전망은 어떻습니까?

많은 전문가에 따르면 2025년 부동산 시장은 많은 새로운 규제에 의해 뒷받침되므로 다양한 개발 시나리오에 따라 많은 변동이 있을 것입니다.

전 중앙경제관리연구소 부소장인 Tran Kim Chung 씨는 2024년까지 부동산 시장이 변화를 기록했다고 말했습니다. 특히 아파트 부문에는 '가격 인상'이 있다. 2022~2023년 이전의 중급 아파트가 3,500만~4,000만 VND/m2 정도 변동했다면 2024년까지 가격은 특히 하노이에서 6,500만~7,000만 VND/m2로 급격히 증가할 것입니다.

토지 시장은 또한 다음과 같은 하노이 일부 교외 지역의 가격에 "열풍"을 기록했습니다. Hoai Duc 지역에서는 토지 가격이 81% 증가했습니다. 동안현은 53% 증가했습니다. 탄오아이(Thanh Oai) 지역은 2023년 초에 비해 90% 증가합니다.

한편, 리조트 아파트(콘도텔) 시장은 공급은 늘었지만 소비는 급격하게 위축되는 등 포화상태를 보이고 있다.

따라서 정씨는 2025~2030년 부동산 시장은 3가지 시나리오가 있을 것으로 내다봤다.

중립 시나리오를 사용하면 시장은 극단적인 발병 없이 모든 부문에서 활발하게 발전할 것입니다. 정씨에 따르면 이는 일어날 가능성이 가장 높은 시나리오이기도 하다.

불리한 시나리오에서는 시장이 서로 반대되는 부문으로 나뉘고 일부 부문은 조용해질 것입니다. 이는 가능성이 가장 낮은 시나리오입니다.

긍정적인 시나리오가 있으면 시장은 폭발할 것입니다. 정씨는 " 이런 시나리오가 일어날 수 있지만 큰 문제는 아니다 "라고 말했다.

 

2025년 부동산 시장은 다양한 개발 시나리오로 인해 많은 변동이 있을 것으로 예상됩니다. (삽화)

 

또한 정씨에 따르면 앞으로 당국은 부동산 관련 법률 시스템을 완벽하고 동기화해야 하며, 법을 실현하기 위한 절차를 촉진해야 합니다. 또한 토지, 주택, 부동산 사업에 관한 법률을 안내하는 문서를 곧 공포할 예정입니다.

한편, 박사. 베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장이자 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 Nguyen Van Dinh 역시 2025년이 완전히는 아니지만 시장 공급이 늘어나는 첫 해가 될 것이라고 예측했습니다. 법적 규제와 좋은 투자자 역량을 충족하는 프로젝트는 제거되어 제품을 시장에 출시함으로써 시장의 공급과 수요의 균형을 맞추는 데 도움이 됩니다.

매매가격은 2024년 말부터 2025년 말까지 신법 조항이 완전히 적용되지 않아 지가는 합리적인 수준을 유지할 것으로 전망된다. 그러나 2026~2027년 동안 지금과 그때 사이에 여전히 적절한 조정이 이루어지지 않으면 가격에 압력을 가할 수 있습니다.

“ 그러므로 저는 두 가지 시나리오를 제안합니다. 규제를 잘 하면 시장은 계속 안정될 것입니다. 좋은 기술 조정이 없으면 부동산 가격을 더 높고 불합리한 수준으로 끌어올릴 수 있으며 시장은 다시 어려워질 것입니다 ."라고 Dinh 씨는 말했습니다.

Gamuda Land의 Nguyen Thi Van Khanh 부사장은 2025년부터 2026년까지 부동산 시장 회복이 확실히 지연될 것이라고 말했습니다. 따라서 Khanh 씨는 이 2년 동안 공급이 2024년보다 높지만 과잉 수준은 아닐 것이라고 예측합니다.

수요 측면에서는 이전에 비해 가격 수준이 조정됐다. 투자자들은 각 주택 구매자 유형에 적합한 보다 유연한 지불 정책을 마련해야 합니다.

PropertyGuru Vietnam의 Nguyen Quoc Anh 부사장은 다음과 같이 분석했습니다. 2년 이내에 베트남 부동산 시장은 반전, 탐색, 통합, 번영 및 안정이라는 단계를 거칠 수 있습니다. 각 단계에서 구매자는 선택할 때 다양한 요소의 우선순위를 지정합니다.

구체적으로 2024년 말까지 시장은 탐색 단계에 있으며 구매자는 안정적인 임대 수익률 및 최적 비용 외에도 실제 주택 요구 사항 충족, 명확한 법적 규제, 우수한 재정 지원 정책과 같은 특정 요소를 우선시합니다. 이 단계에서 아파트는 많은 관심을 끌며 부동산 중 최고의 유동성을 기록합니다.

2025년 1분기에 시작될 것으로 예상되는 통합 기간에 접어들면서 구매자와 투자자는 재정적, 법적 측면에서 더욱 안전해지면서도 여전히 부동산에 서비스를 제공하고 현금 흐름이 좋은 상품을 우선시할 것입니다. 이때 금전적 요인이 유리해지면 개인주택, 연립주택 등 고가형의 거래량이 점차 좋아질 것이다.

2025년 2분기부터 4분기는 번영의 시기가 될 수 있습니다. 사람들은 투자 수요, 가격 인상 속도에 더 많은 관심을 기울일 것이며 암울한 시장 시기와 같이 판매 가격과 법적 요인에 너무 많은 강조를 두지 않을 것입니다. 이는 토지와 빌라가 점차 장점을 되찾고 유동성이 좋아지는 시기가 될 것입니다.

2026년 초부터 베트남 부동산 시장은 안정적인 사이클에 진입할 것으로 예상되며, 구매자는 가격 상승률이 높고 수량은 적지만 많은 관심을 끄는 부동산 유형에 대한 투자 기회를 우선적으로 찾을 것으로 예상됩니다.

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Chau Anh/VTC 뉴스에 따르면

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