베트남 부동산법] 이제부터 부동산 양도에 따른 개인소득세와 토지사용권 양도수수료는 어떻게 계산되나요?
2025년에는 토지 사용권 양도 시 세금과 수수료가 바뀔지 여부가 많은 사람들의 질문입니다.
개인소득세, 등록수수료, 계약공증수수료, 서류감정수수료, 레드북 발행수수료 등의 세금 및 수수료는 토지사용권을 양도할 때 납부해야 하는 필수수수료로 간주됩니다. 2025년에는 수수료가 변경되나요?
개인소득세
2024년 토지법 247조와 2007년 개인소득세법 14조 1항에 따라, 권리를 양도하는 경우 부동산 양도로 인한 개인소득세 과세 소득이 매번 양도 가격으로 결정됩니다. 토지를 사용하는 경우에는 토지가격표의 토지가격에 따라 과세소득이 계산됩니다.
2025년부터 전국 지자체 지가가 조정돼 부동산 양도에 따른 개인소득세도 변경된다.
2025년에는 지자체 지가표가 조정돼 부동산 양도소득세도 변경된다. 사진 : 인터넷
시행규칙 92/2015/TT-BTC 제17조에 따라 부동산 양도에 대한 세율은 양도 가격의 2%라는 특정 규정이 있습니다.
다만, 혼인, 혈연, 입양 등의 목적으로 부동산을 양도하거나, 주택, 주거용 토지 사용권, 주거용 토지에 부착된 자산을 양도하는 경우(양도인이 1주택 또는 1주택만 보유한 경우)에는 개인소득세가 면제되는 경우도 있습니다.
등록비
일반적으로 토지사용권 양도거래에서는 매수인이 등록비를 부담하지만, 어느 쪽이 이 수수료를 부담할지 합의하는 것도 가능합니다.
2022/ND-CP 시행령 10/10 제4조에 따라 주택 및 토지 등록 수수료율은 0.5%이며, 토지 등록 수수료 계산 가격은 지방 인민위원회가 중앙에서 발행한 토지 가격 목록의 토지 가격입니다. 도시는 등록비 신고 시 토지법 규정에 따라 공포됩니다.
토지 사용권을 양도할 때 사람들은 규정에 따라 세금과 수수료를 납부해야 합니다. 사진 : 인터넷
주택 매매계약 또는 토지사용권 양도계약의 주택 및 토지 가격이 도, 중앙직할시 인민위원회가 공시하는 가격보다 높은 경우 주택 및 토지 등록비를 계산하는 가격은 다음과 같습니다. 토지사용권 양도계약, 주택매매계약.
공증인 수수료
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자산 가치, 계약 또는 거래 가치
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지불 금액
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5천만 VND 미만
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50,000
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50~100만 VND
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100,000
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1억~10억VND
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자산 가치, 계약 또는 거래 가치의 0.1%
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10억 VND 이상에서 30억 VND까지
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100만 VND + 자산 가치 또는 계약 가치의 0.06%, 10억 VND를 초과하는 거래
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30억 이상에서 50억까지
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220만 VND + 자산 가치 또는 30억 VND를 초과하는 계약 및 거래 가치의 0.05%
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50억 이상에서 100억까지
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320만 VND + 자산 가치 또는 50억 VND를 초과하는 계약 및 거래 가치의 0.04%
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100억에서 1000억으로
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520만 VND + 자산 가치 또는 100억 VND를 초과하는 계약 및 거래 가치의 0.03%.
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1000억 VND 이상
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3,220만 VND + 자산 가치 또는 1,000억 VND를 초과하는 계약 및 거래 가치의 0.02%(최대 수수료는 건당 7,000만 VND).
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공증인 수수료는 현재 자산 가치 또는 계약 가치를 기준으로 계산되며, 당사자는 통지 257/2016/TT-BTC 4조 2항에 명시된 수수료 수준을 참조할 수 있습니다.
계약 공증 수수료는 공증을 요청하는 사람이 지불합니다. 그러나 실제 거래에서는 양측이 지급인을 구체적으로 합의할 수 있다.
레드북 발행수수료 및 서류감정수수료
토지 사용권 증명서 발급 수수료는 국가 기관이 직위, 개인에게 토지 사용권 증명서(빨간 책), 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산을 발급할 때 징수되는 수수료로 간주됩니다.
현재 두 가지 유형의 수수료 모두 성 인민위원회에서 규제하므로 구체적인 수수료는 각 지역에 따라 다릅니다.
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