전문가들은 2025년 2분기부터 부동산 시장이 경기와 금리에 대한 신뢰를 바탕으로 호황을 누릴 것으로 내다보고 있다. 이때 특히 토지와 빌라 프로젝트가 투자자들의 관심을 받고 있다.
공급부족 시대는 끝났다
연구 부서에 따르면 작년에 총 1차 공급량이 거의 30,000채에 달해 수도의 주택 부족의 장기 사이클이 끝났습니다. 2025년 올해도 아파트 공급이 크게 늘어날 전망이다.
공급 부족 기간이 종료되었습니다.
SSI 리서치 보고서에 따르면 2024년 부동산 시장은 정부로부터 많은 지원을 받아 많은 프로젝트에서 법적 문제를 해결하는 데 도움이 되었습니다.
그중에는 하노이의 원더파크(Wonder Park), 시티의 젬스 리버사이드(Gems Riverside) 등 대형 프로젝트도 있다. HCM은 2025년에 매각될 것으로 예상됩니다. 또한 Long An의 Phuoc Vinh Tay, A3/CT2 아파트 단지, 하노이의 Golden Tower와 같은 신규 프로젝트도 2023~2024년에 투자 허가를 받은 후 시장에 진입할 것입니다. . Vinhomes(VHM), Khang Dien(KDH), Nam Long(NLG) 및 Dat Xanh(DXG)과 같은 주요 투자자는 모두 판매용 핵심 프로젝트를 시작할 계획입니다.
SSI리서치 전문가는 “ 보다 낙관적인 거시경제 전망 과 법적 절차 완료 후 신규 공급 증가 예상을 고려할 때 주거용 부동산 산업은 2025년에 더 좋아질 것으로 기대한다”고 말했다.
CBRE에 따르면 총 1차 공급량이 거의 30,000가구에 달해 작년에 수도의 주택 부족의 장기 사이클이 끝났습니다. 올해도 아파트 공급이 크게 늘어날 전망이다.
2021~2025년 주택개발계획(3단계)에서 시인민위원회. 하노이는 거의 50,000개 제품에 대해 투자 준비 절차를 진행 중인 85개 프로젝트가 있다고 밝혔다. 이와 함께 2025년 이후에는 약 26개 프로젝트가 완료돼 1만대에 가까운 물량을 시장에 공급할 것으로 예상된다.
One Housing은 또한 올해 하노이에서 판매되는 신규 아파트 수가 약 30,000채에 이를 것으로 추정한다고 말했습니다. 이 수치는 2016~2019년 성수기에 해당하며, 신규 아파트의 거의 절반이 동쪽에서 왔고 19%는 도시 북쪽에서 왔습니다. 도시 시장에 관해서. HCM은 올해 약 12,000대를 출시할 것으로 예상된다.
그러나 여전히 고급 부문이 시장을 지배하고 있습니다. OneHousing은 하노이 신규 공급량의 거의 70%가 5천만~8천만 VND/m2에 이를 것으로 예상합니다. 도시에서. 호치민시에서는 고급 및 럭셔리 부문이 1차 공급의 최대 88%를 차지할 수 있습니다.
저층 주택 공급도 교외 도시 지역에 집중되어 많은 성장 전망을 가지고 있습니다. 부동산 컨설팅 서비스 회사인 CBRE에 따르면 이러한 증가는 2024년부터 약 5,000채의 판매가 시작되면서 계속되며 이는 수년 만에 최고 수준입니다.
주택시장의 또 다른 긍정적인 점은 사회주택 공급이 개선되는 경향이 있다는 점이다. 특히 하노이에서는 작년 말부터 저소득층을 위한 많은 프로젝트가 시작되거나 건축 허가를 받아 2025년에 완료될 것으로 예상됩니다. 예를 들어 440개 아파트가 있는 프로젝트 NO1 Ha Dinh 또는 CT1 아파트 단지 Long Bien 지역의 Thuong Thanh 사회주택 지역에 약 600가구가 건설을 시작했으며 건설 허가를 발급했습니다.
G6 그룹의 Nguyen Anh Que 회장은 가까운 미래에 사회 주택부터 상업, 산업, 리조트 및 토지 부동산에 이르기까지 모든 부문에서 부동산 공급이 매우 커질 것이라고 말했습니다. 법률 시스템은 점점 더 투명해지고 있습니다. 완벽하여 투자자들이 좋은 선택을 많이 할 수 있도록 돕습니다.
가격은 하락하지는 않지만 지난 기간만큼 빠르게 상승하지는 않을 것입니다.
CBRE 하노이 이사인 Nguyen Hoai An 씨에 따르면 2025년까지 새 아파트 공급이 30,000가구 이상에 이를 수 있다고 합니다. 가격은 하락하지 않을 것이지만 더 이상 과거처럼 빠르게 상승하지 않을 것이며 아마도 2024년에 비해 5-8%만 상승할 것입니다.
가격은 하락하지는 않지만 지난 기간만큼 빠르게 상승하지는 않을 것입니다.
이에 따라 2025년 이후 부동산 시장의 장기 비전은 지속 가능한 발전, 특히 희소성이 높고 가치가 높으며 현금 흐름을 창출하는 상품에 중점을 둘 것입니다.
전문가들은 2025년 2분기부터 부동산 시장이 경기와 금리에 대한 신뢰를 바탕으로 호황을 누릴 것으로 내다보고 있다. 이때 특히 토지와 빌라 프로젝트가 투자자들의 관심을 받고 있다. 2026년 초부터 부동산 업계는 안정기를 맞으며 다양한 유형의 복귀, 즉 등장이 있을 것입니다.
Batdongsan.com.vn의 Nguyen Quoc Anh 부사장도 2025년 시장 전망을 믿고 있습니다. 1년 전과 비교하면 현 단계의 구매자와 투자자의 심리는 또 다른 뉘앙스를 보여주고 있습니다. 단지 조사하고 탐색하는 대신 많은 사람들이 부동산을 구입하기 위해 기꺼이 돈을 지출합니다.
Quoc Anh 씨에 따르면 이러한 변화는 세 가지 주요 원동력에 의해 뒷받침됩니다.
첫째, 부동산신용이 꾸준히 증가하고 있다. 2024년 12월 초 현재 부동산 신용 잔액은 약 335만 VND에 달해 2023년 말 대비 약 16% 증가해 전체 경제 전체 신용 잔액의 약 21.8~22%를 차지한다. 이는 자본 흐름이 청산되어 시장에 유리한 조건이 조성되고 있음을 나타냅니다.
둘째, 2023년 초부터 영업이자율이 지속적으로 인하되고, 대출금리도 인하된다. 이러한 추세는 계속 유지되어 주택 구매자의 재정적 압박을 줄이는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다.
셋째, 부동산 관련 3개 개정법률 도입으로 시장에 대한 탄탄한 법적 틀이 마련됐다.
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