[지난주 베트남 부동산] 대형 프로젝트·주주총회 발표·세제 개편 동향

기사입력: 2025년 4월 27일/저자: 르 상(T/h)/출처: 베트남 부동산 및 경제 뉴스 종합

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2025년 4월 마지막 주, 베트남 부동산 시장에서는 유명 기업들의 주주총회 사업 계획 발표, 하노이 대형 도시개발 프로젝트 지연 문제, Sunshine·Novaland·Van Phu 등 주요 기업의 전략 변화, 그리고 부동산 양도소득세 개편 추진 등 다양한 이슈가 집중 부각됐다. 특히 신규 공급 확대와 시장 구조조정 움직임이 가속화되고 있다.

1. 하노이, 룽로5사의 1조 VND 도시개발 프로젝트 지연 문제 "긴급 보고" 요청

• 남 32번 도로 남쪽 신도시 지역 프로젝트, 수년간 지연 상태 지속
• 원인: 토지세 미납 및 부지 정리 지연
• 호아이득구 인민위원회, 투자사에 5월 6일까지 구체적 보고 및 이행 조치 요청
• 투자사에 폐기물 처리, 보상금 지불, 부지 정리 적극 이행 지시

​하노이시는 부실 프로젝트 관리 강화에 본격 착수했다.

2. 선샤인 그룹, 청년층 대상 2만 가구 스마트 아파트 공급 계획 발표

• 하노이 동부, 호치민 남동부 지역 중심으로
• 1만 가구씩 총 2만 가구 공급 예정
• 출시 시기: 2025년 3분기 목표
• 사업 전략: 핵심 고객 집중, 실질 수요 충족형 제품 개발

​Sunshine 그룹은 대형 프로젝트보다는 실수요 기반 사업 모델로 전환 중이다.

3. Novaland, 신중한 2025년 경영 목표 설정 및 생존 전략 강화

2025년 목표:

• PA1: 순수익 13조 4,110억 VND, 소폭 손실 전망
• PA2: 순수익 10조 4,530억 VND, 손실 6,880억 VND

전략 방향:

• 중산층 주택 부문 선도
• 현금 흐름 안정화 최우선
• 리스크 관리 강화

​Novaland는 생존을 넘어 회복과 재도약을 준비 중이다.

4. Van Phu-Invest, 2025년 수익·이익 목표 상향 조정 및 대규모 프로젝트 추진

2025년 목표:

• 총 수익 2조 4,500억 VND (+29%)
• 세후 이익 3,500억 VND (+15%)

전략:

• 분양 본격화 (2025년~2026년)
• 지속 가능한 매출 성장 기반 구축

​Van Phu-Invest는 안정적 장기 성장 기반을 다지는 데 집중하고 있다.

5. 하노이시, Sunshine Grand Capital 프로젝트 위해 38,500㎡ 토지 추가 할당

• 사업 지역: 단프엉구, 호아이득구
• 총 투자자본: 14조 VND
• 사용 조건: 12개월 이상 미사용 시 회수 가능
• 1단계에 이어 2단계 부지 정리 완료 및 인도

​Sunshine Grand Capital 프로젝트가 탄력적으로 추진되고 있다.

6. 썬그룹, 탄호아성서 35조 VND 규모 영적관광 프로젝트 착공

• 사업명: "암 티엔의 전설"
• 면적: 350헥타르
• 주요 시설:
• 케이블카 시스템
• 세계 최대 은도금 청동 비로자나불상(167.5m)
• "전설의 마을" 생태관광 리조트
• 완공 목표: 2030년

​Sun Group은 문화+관광 복합 개발로 베트남 관광 중심지 조성에 나섰다.

7. 부동산 양도소득세, 보유기간별 차등 과세 추진

목적:

• 단기 투기 억제
• 시장 가격 변동성 완화
• 자산 장기 보유 유도

방식:

• 보유기간 짧을수록 높은 세율 적용
• 장기 보유 시 세율 인하
• 기대 효과:
• 시장 투명성 강화
• 국가 예산 수입 증대

보유기간별 과세는 부동산 시장의 지속 가능성 확보에 기여할 전망이다.

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출처

[지난주 부동산] 대형 프로젝트·주주총회 발표·세제 개편 동향