2024년 12월 베트남의 주택대출 금리 업데이트

분석가들은 경기회복과 신용수요 강화로 시중 대출금리가 2024년 4분기에 횡보하다가 2025년에는 0.5~0.7%포인트 오를 것으로 예상하고 있다.

2024년 12월 일부 은행 주택담보대출 금리 최신

조사 결과 국내 일부 시중은행의 2024년 12월 주택대출 금리 체계는 연 3.99~8.49% 범위에서 시행되고 있으며, 대출 기간은 특정 조건에 따라 최대 35년이다.

세부적으로 PVcomBank는 연 3.99%(첫 3개월 동안 적용)의 가장 우대적인 주택 대출 이자율을 계속해서 나열하고 있습니다. 고객은 모기지 자산 가치의 85%까지 대출 한도를 통해 최대 20년까지 빌릴 수 있습니다.

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고객은 처음 6개월 동안 연 5.5%의 고정 이자율로 HSBC 은행에서 대출 패키지를 선택할 수 있습니다. 대출 패키지의 기간은 최대 25년이며 고객은 담보부 부동산 가치의 70%를 빌릴 수 있습니다.

​HongLeong Bank에서 고객은 다양한 대출 이자율 패키지 중에서 선택할 수 있습니다. 예를 들어:

- 주택대출 금리는 첫해에는 연 6%입니다. 대출금이 30억 VND 미만인 경우 대출 금리는 연 6.2%입니다.

- 주택대출 금리는 처음 2년간 고정 연 6.2%, 30억VND 미만 대출의 경우 6.35%입니다.

- 또는 세 번째 패키지는 처음 3년간 연 7.2%의 고정 이자율을 누리고, 대출 금액이 30억 VND 미만인 경우 30억 VND 미만의 대출에는 연 7.75%의 이자율을 적용합니다.

​이 은행의 대출 패키지는 최대 25년의 대출 기간을 허용합니다. 고객은 저당권 자산 가치의 최대 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.

SCB에서 이 은행은 자본 필요의 최대 100%까지 최대 대출 금액을 제공하지만 최소 대출 이자율은 7.9%/년입니다.

​한편, OCB는 연간 최대 8.49%의 주택대출 금리와 자본 필요량의 80% 대출 금리, 최대 상환 기간은 30년을 제공합니다. 하지만 첫 3개월간 대출 이자는 연 3.99%에 불과하다.

설문조사에서 고객은 대출 신청 조건과 기간에 따라 연 5.9%~7.9%의 우대 금리를 제공하는 다른 은행의 대출 패키지를 선택할 수도 있습니다.

​다만, 각 은행의 대출규정에 따라 그때그때 적용되는 대출우대금리가 다르므로 주의하시기 바랍니다.

이에 따라 은행마다 주택담보대출 패키지 등록 조건에 대한 규정이 다릅니다. 그러나 은행이 시행하고 적용하는 기본 규정은 여전히 ​​존재합니다. 여기에는 18세(또는 20세) 이상의 고객, 안정적인 수입(최소 500만 VND/월), 부채 상환 능력 보장, 양호한 신용 기록, 은행 시스템에 기록된 불량 부채 없음...

출처: PV에서 편집.

비엣콤은행증권(VCBS)은 2025년 은행 전망 보고서에서 2024년 3분기 대출 금리가 사상 최저 수준으로 떨어졌다고 지적했다.

​구체적으로 27개 상장은행 재무보고서를 종합한 자료에 따르면 평균 대출금리는 2023년 1분기 최고점 대비 약 2.7%포인트 하락했다. VCBS에 따르면 이는 수년 만에 가장 낮은 대출 이자율입니다.

2024년 중앙은행(SBV)은 영업이자율을 그대로 유지한 반면, 평균 대출이자율은 2023년 말 대비 0.96%포인트(2023년 약 2.5%포인트 감소한 후) 계속 감소했다.

출처: VBCS.

애널리스트들은 2024년 2분기부터 조정된 예금 금리

인상이 대출 금리에 반영되기까지 3~6개월 정도 지연될 것으로 내다봤다 . 따라서 시장의 대출금리는 2024년 4분기에 횡보세를 보이고, 경기회복과 신용수요 강세로 인해 2025년에는 0.5~0.7%포인트 인상될 것으로 예상된다.

​VCBS는 각 은행 그룹을 구체적으로 살펴보면 민간 상업은행이 국영 그룹보다 대출 금리가 더 크게 하락했다고 밝혔다(2023년 말 대비 2.4%포인트 하락). 특히 소규모 은행의 경우 고객 유치를 위해 금리를 낮춰야 하고, 동시에 이자 인출도 늘어나는 경향이 있어 부담이 더 크다.

애널리스트들은 소형은행의 대출금리가 2024년 4분기부터 서서히 하락하고 고객이 부채 상환에 복귀하는 2025년에는 개선될 수도 있다고 보고 있다. 한편, 국책은행과 대형 민간은행의 대출금리는 양호한 자산건전성으로 인해 조기 개선될 가능성이 있다.