하노이와 호치민시의 지하철역 주변 500m 반경 땅값 15~20% 오를 수도 있다.

인프라 시스템, 특히 하노이와 호치민시의 지하철 노선의 강력한 발전은 아파트 부동산 시장에 큰 모멘텀을 만들고 있습니다. 호치민시의 1호선이나 하노이의 Cat Linh-Ha Dong과 같은 지하철 노선은 교통 연결을 개선할 뿐만 아니라 지하철역 근처의 부동산 가치를 높입니다.

호치민시의 지하철 1호선(Ben Thanh - Suoi Tien)은 교통 혼잡을 줄이고 이동 시간을 단축하며 도로 교통에 대한 저렴한 환경 친화적인 대안을 제공함으로써 도시 발전에 큰 영향을 미칠 것입니다.

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지하철역 주변의 대중교통 기반 시설과 사회 편의 시설의 개발, 투자자 유치 및 해당 지역의 새로운 부동산 개발 장려로 인해 지하철역 주변의 토지 가격도 평균 토지 가격에 비해 상승했습니다.

(출처: Avison Young Vietnam ).

 

지하철 노선은 또한 연결성을 향상시켰으며 이전에는 접근할 수 없었던 지역을 구매자와 투자자에게 더욱 매력적으로 만들었습니다. 지하철 노선의 아파트 가격은 처음 시행되었을 때보다 꾸준히 상승했습니다.

2015년부터 2023년까지 지하철 노선을 따라 진행된 많은 부동산 프로젝트는 가치가 최대 70%까지 증가했으며 일부 부동산의 가치는 두 배까지 올랐습니다.

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지하철 노선은 노선을 따라 도시화를 촉진하는 데 중요한 역할을 하며, 향상된 교통으로 인해 새로운 개발이 이루어지고 주민 소득이 높아져 부동산 가치가 높아지면서 인구 구조의 변화를 가져옵니다.

지하철 인프라의 개발은 호치민시의 도시 발전에 기여합니다. MRT 시스템(Mass Rapid Transport - 고속 대중교통망)은 TOD 전략(Transit Oriented Development - 중앙 대중교통에 초점을 맞춘 도시 개발 모델)에 따라 복합단지 및 상업센터 개발을 촉진하여 연결성을 향상시킵니다.

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대중교통과 도시 기반시설의 동기화.

이러한 시스템은 도시 재생을 지원하고, 공공 공간을 확장하고, 오래된 지역을 복원하고, 생활 수준을 개선하고, 토지 이용을 최적화합니다. 이 프로젝트는 탄소 배출량을 20% 줄이고, 지속 가능한 발전을 촉진하며, 도시의 글로벌 경쟁력을 향상시킬 것으로 기대됩니다.

 

그러나 이러한 모델을 개발하는 과정에도 많은 문제와 과제에 직면해 있으며 구현하기 전에 여러 각도에서 시간과 고려가 필요합니다.

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첫 번째는 보상 및 재정착 문제입니다. 호치민시 MRT 프로젝트는 1,500가구에 영향을 미치며 20헥타르의 토지를 정리해야 합니다. 시는 혼란을 최소화하고 재정착을 지원하기 위해 보상금으로 가구당 평균 5억 VND인 2000억 VND를 할당했습니다.

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두 번째는 오토바이가 호치민시를 지배하면서 교통 습관과 문화적 갈등으로 인해 편의성에 대한 우려로 MRT에 대한 주저함이 발생합니다. MRT 인프라는 또한 균형을 요구하는 문화유산 보존을 어렵게 만들 수도 있습니다.

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마지막으로 MRT 노선 근처의 부동산 가격은 부동산 거품을 발생시켜 중저소득층 주민들이 주택에 접근할 수 없게 만들 위험이 있습니다.

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특히 2024년 4분기 호치민시 아파트 시장은 아파트 매매가격 상승을 기록했으며, 중심부의 고급 부문은 8,000 USD/m2를 넘었습니다. 교외 지역 및 대규모 도시 지역의 중급 부문의 판매 가격은 1,500~1,800 USD/m2이며 흡수율은 75%입니다.

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주택 구입 추세는 아파트 가격이 더 합리적이고 구매자의 재정 능력에 적합한 Binh Duong, Dong Nai, Long An과 같은 인근 지역으로 점차 이동하고 있습니다. 2025년에는 인프라 완성과 법적 명확성으로 인해 시장에서는 많은 개선이 있을 것으로 기대하고 있습니다.

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인프라 시스템, 특히 하노이와 호치민시의 지하철 노선의 강력한 발전은 아파트 부동산 시장에 큰 모멘텀을 만들고 있습니다. 호치민시의 1호선이나 하노이의 Cat Linh-Ha Dong과 같은 지하철 노선은 교통 연결을 개선할 뿐만 아니라 지하철역 근처의 부동산 가치를 높입니다.

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이 지역은 점차 위성 도시 중심지가 되어가고 있으며, 특히 중급 및 고급 부문에서 주거용 구매자와 장기 투자자 모두의 요구를 충족시키는 많은 새로운 아파트 프로젝트를 유치하고 있습니다.

또한, 순환도로, 고속도로, 대형 교량 등 지역 간 교통 인프라는 도시 계획을 확장할 수 있는 기회를 창출하고, 지역 중심과 교외의 공평한 발전을 촉진하며, 시장에 풍부한 공급을 열어줍니다.